Навіть найзатятіші скептики оцінили переваги використання криптогрошей для купівлі та продажу дорогих активів
Нерухомість можно купити за криптовалюту у низці країн Фото: https://texty.org.ua/
Криптовалюта існує трохи більше десятиліття, і оплата нею найрізноманітніших товарів і послуг у світі вже давно є нормою. В одних країнах перелік товарів, які можна придбати за крипту, надзвичайно розгалужений, тоді як інші тільки зараз зрозуміли перевагу криптогрошей і починають впроваджувати державне регулювання.
За криптовалюту уже давно можна купити не тільки цифрові активи, а й традиційні матеріальні речі, як-от нерухомість, приміром. Вперше придбати будинок у Канаді за біткоїн спробували у 2013 році, а тепер у багатьох країнах існують законодавчі норми, що регулюють нюанси таких угод купівлі-продажу. Приміром, зараз у Франції за криптовалюту хочуть продати замок, площа якого перевищує 900 квадратних метрів.
Далі розповімо, навіщо взагалі купувати квартиру за криптовалюту, яка у цьому вигода, і у яких країнах на офіційному рівні дозволено розраховуватися за квадратні метри криптою, а уряд активно заохочує до цього.
Переваги купівлі нерухомості за крипту
Нерухомість – вілли, квартири, будинки, замки різної площі – є апріорі дорогими активами, котрі можуть принести продавцеві як неабиякий профіт, так і певні ризики. Купівля та продаж нерухомих об’єктів за криптовалюту, як і за фіатні гроші, мають низку очевидних і непомітних на перший погляд переваг, про які варто поговорити.
Першою зручністю купівлі будинків та квартир за криптовалюту є швидкість і простота транзакції – оплата пройде миттєво і гарантовано успішно. Угода купівлі-продажу проходить без переведення коштів з одного банку в інший.
Щоб купити нерухомість за криптовалюту, необов’язково конвертувати її у долари Фото: https://wallpapertops.com/
Неабияка вигода також полягає у тому, що і продавець, і покупець можуть знизити податкове навантаження на себе у кілька разів, користуючись не фіатними грошима, а криптовалютою.
- Користуватися криптою під час розрахунків вигідно і продавцеві, і покупцеві. Приміром, будівельна-компанія, яка продає нерухомість, може токенізувати актив, тобто розділити його на цифрові частки. Це дозволить пришвидшити процес продажу будинків, а покупці можуть увійти у великий бізнес та серйозні інвестиції, маючи скромні заощадження і роблячи невеликі вкладення.
- Не потрібно буде оформлювати стоси документів на нерухомість, а також конвертувати гроші, переводячи їх з доларів у євро або навпаки. І покупець, і продавець можуть розраховувати на конфіденційність найвищого рівня, адже дані про сторони угоди не розголошуються за жодних обставин.
- Має місце відчутна економія на супутніх витратах під час укладення угоди – комісія за обробку транзакції не перевищує 1% загальної суми.
- Через криптовалюту можна вкладати кошти у нерухомість за кордоном, а покупець буде вільний від непотрібних бюрократичних труднощів, пов’язаних з особливостями законодавства, і переведення коштів в іншу країну.
- Купуючи будинок чи квартиру за криптовалюту, покупець захищений від девальвації і своєї національної валюти, і, власне, самої криптовалюти. Вкласти гроші у біткоїн – означає ймовірно їх втратити через коливання курсу, тоді як інвестування у криптовалюту і оперативна купівля за неї нерухомості, як стабільного закордонного активу, – чудова перспектива для коштів.
- Немало держав підтримують угоди купівлі нерухомого майна за крипту і не впроваджують ПДВ та інші збори на такі операції. Тож у деяких країнах криптоінвестори можуть отримати вид на проживання або навіть громадянство. Справа у тому, що інвестиції у будь-яку країну – це завжди велике поле для розвитку її економіки і обігу грошей. Тож, розуміючи популярність та перспективу різних криптомонет, уряди низки країн вирішили заохочувати інвесторів вкладати цифрові гроші у нерухомість.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чому банки гальмують інтеграцію криптовалют та технологій DLT — аналітика
Ризики операцій з нерухомістю з використанням цифрових грошей
При всіх очевидних профітах від угод купівлі-продажу нерухомості у криптовалюті є і кілька підводних каменів. Йдеться ось про які ключові ризики проведення операцій у криптовалюті.
- Нестабільність цифрових грошей, курс яких може радикально змінюватися щогодини. Вирішальну роль відіграє актуальний на момент укладення угоди курс віртуальних грошей.
- Волатильність біткоїна та інших криптовалют. Капіталізація крипторинку залежить від багатьох зовнішніх факторів, як-от від твітів Ілона Маска, приміром. Тому, навіть незважаючи на періодичний шалений ріст курсу BTC, він завжди є нестабільним. Так, протягом одного дня капіталізація ринку може скоротитися на кілька десятків мільярдів доларів – від цього він ніяк не застрахований, і доведеться віддати за квартиру набагато більше, ніж було заплановано.
- Знайти продавця, котрий погодиться продати нерухомість за біткоїн, буває нелегко. До того ж майданчиків, які мають калькулятор для розрахунку вартості будинку не лише у доларах, а й у криптовалюті, поки дуже мало.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: У США можуть заборонити випуск незабезпечених стейблкоїнів — деталі законопроєкту
Де у світі можна офіційно купити нерухомість за криптовалюту?
Сьогодні у багатьох країнах світу закон забороняє купувати об’єкти нерухомості за біткоїн та інші криптомонети. Приміром, Центральний банк Китаю заборонив будь-які транзакції з біткоїнами, громадяни не можуть оплачувати криптовалютою жодні товари та послуги. Схожа заборона актуальна також у Марокко, Алжирі та Єгипті. Проте є країни, що лояльно ставляться до цього і навіть пропонують паспорт за криптоінвестиції. Це Португалія, ОАЕ, Мальта, Сент-Кіттс і Невіс, Антигуа і Барбуда, Гренада, Сальвадор та інші. Далі – детальніше про правила покупки квартир і будинків за крипту у лояльних до таких інвестицій країнах.
Крім переваг, є і ризики купівлі нерухомості за крипту. Фото: https://bitcoinist.com/
Португалія. Зараз у країні активно розвивається торгівля нерухомістю за криптовалюту – її приймають і приватні особи, і великі компанії. У 2021 році португальська компанія-забудовник Prometheus International продала дві вілли на Мадейре за €4,1 млн. Покупцем був інвестор у криптовалюту Cardano, він розплатився монетами ADA.
Португалія на оподатковує операції з криптовалютою (BTC вважається тут звичайним платіжним засобом) та гарантує іноземним інвесторам не лише отримання виду на проживання, а й особливий податковий статус на 10 років.
Об’єднані Арабські Емірати. В одній з найбагатших і найдорожчих країн світу придбання житла у криптовалюті законне давно, і всі до цього уже звикли. Забудовники часто використовують крипту – так, покупець може оплатити квартиру у біткоїнах, але в рамках стандартної угоди, яка фіксує ціну у дірхамах.
Індонезія. Тут криптомонети всіх видів є легальними розрахунковими інструментами. За угодою забудовник-продавець отримує на рахунок, зареєстрований на біржі INDODAX, певну суму грошей у криптовалюті. Через біржу він продає цю криптовалюту і зараховує її на свій рахунок уже у доларах або іншій валюті.
Цікава річ – ані покупець, ані продавець не зобов’язані звітувати перед державою або регуляторними органами про предмет та суму своєї угоди.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Інвестування у стейблкоїн: Що потрібно знати, перш ніж купувати «стабільну монету»
Німеччина. У цій країні угоди купівлі-продажу нерухомості за криптовалюту повністю легальні. Покупець може зробити прямий грошовий переказ зі свого криптогаманця на рахунок або у гаманець продавця. Нотаріус, котрий реєструє угоду, спершу має отримати підтвердження успішності переказу, а тоді зареєструвати передачу права власності на нерухомий об’єкт. Через те, що цей процес легалізований, сторони договору платять такі ж податки, що й під час банківського переказу фіатних грошей.
США. Нещодавно у Штатах з’явилася фінтех-новація – криптовалютна іпотека. Порівняно молодий стартап Milo пропонує як американцям, так і іноземцям купувати американську нерухомість за цифрові активи. В рамках цієї програми можна оформити кредит на придбання житла на тридцять років, а в якості застави надати біткоїни.
Разом з тим у Сполучених Штатах можна легально придбати будинок або квартиру за криптовалюту, попередньо довівши її законне походження. Розраховуватися дозволено через спеціальний ескроу-рахунок нотаріальної компанії – на криптобіржі нотаріус відкриває рахунок, куди надходить крипта від покупця. Далі цифрова валюта конвертується у долари і надходить на рахунок продавця.
Україна. Цікаво, що перша угода купівлі нерухомості на вторинному ринку в Україні відбулася ще у 2017 році. Тоді Марк Гінзбург через американский стартап Propy уклав угоду про обмін своєї квартири у Києві на $60 тис у криптовалюті. Купив житло засновник порталу TechCrunch Майкл Аррінгтон. Щоправда, це був одиничний випадок, проведений радше у якості експерименту.
А вже у червні цього року українська будівельна компанія DIM першою в країні почала продавати житло у всіх своїх житлових комплексах за криптовалюту. Наразі в якості оплати приймаються лише стабільні криптовалюти: USDC, USDT, BUSD та DAI. Посередниками в укладенні «криптоугод» є авторизовані агенти, а підписання договорів проходить відповідно до ЗУ «Про віртуальні активи».
Надалі девелопер планує замінити паперові угоди смарт-контрактами, перевести договори про право власності у формат невзаємозамінних токенів (NFT) та записувати усі угоди у блокчейн.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
Хто такі єдинороги: екскурс у фантастичний світ найдорожчих стартапів на планеті
Нове випробування для e-commerce: чому клієнти скасовують підписки і як цьому запобігти
Родом із Зімбабве: Найстабільніша валюта у світі у 2022 році
