Егор Клименко
Владелец строительной компании LionConstruction
В 2022-м украинская экономика, бизнес, финансовая система пережили хороший экзамен на устойчивость: ужас от темпов инфляции, нарушение логистики, прекращение инвестиций, замораживание многих бизнесов и неуверенность, что будет дальше. Никто не спешил вкладывать сбережения в новые проекты, бизнесы и рядовые украинцы берегли свои финансовые подушки.
Но мы нация несокрушимых — быстро адаптировались, перестроились, и на второй год большой войны можем хотя бы в кратковременной перспективе, но строить планы на будущее. В первую очередь, благодаря успехам Вооруженных сил Украины на фронте.
О том, что ситуация не так критична, как в начале полномасштабной, свидетельствуют инвестиционные планы украинских и иностранных компаний. Например, компания Unilever объявила, что проинвестирует €20 млн в новое производство в Киевской области. Nestlé уже начала строительство нового завода на Волыни стоимостью $44,6 млн. Агрохолдинг «Кернел» вложит $10 млн в строительство терминала в порту Рени. Это крупные игроки, а еще есть тысячи средних компаний, которые тоже постепенно возобновляют свои инвестиционные программы. Это наталкивает на мысль, что несмотря на войну стоит задуматься над пополнением и своего инвестиционного портфеля.
Не как до войны, но продажи квадратных метров растут
Один из самых популярных вариантов инвестиций в Украине — недвижимость. До войны рынок только набирал обороты: застройщики вводили в эксплуатацию сотни объектов ежемесячно, множество предложений продажи, аренды, любые помещения: жилые, торговые, гостиницы, с разными вариантами доходности. В 2021-ом инвестиции в «котлован» за 3-4 года приносили инвестору 30-50% доходности, или 7-10% в год.
В начале большой войны рынок полностью остановился, а сотни тысяч квадратных метров недвижимости были уничтожены в результате боевых действий или оказались в оккупации. Только в мае 2022-го рынок недвижимости начал постепенно оживать, когда Кабмин разрешил проводить сделки купли-продажи в областях, где нет боевых действий. Застройщики понемногу возобновляли строительство, хоть и спрос оставался критически низким. Украинцы покупали жилье преимущественно для себя.
Интересное по теме: По лезвию ножа: как зарабатывают шорт-селлеры и почему такие инвестиции самые рискованные
Real estate investments Фото: pixabay.com
Статистика, которая демонстрирует инвестиционные предпочтения украинцев в недвижимость в 2023-м от ресурса Минфин:
- почти 42% респондентов готовы инвестировать в сельскохозяйственную землю;
- в первичную жилую недвижимость готовы вложиться в ближайшее время 15% опрошенных;
- 14% стремятся заработать на коммерческой недвижимости;
- примерно 12% колеблются между производственной и жилой недвижимостью.
Конечно, лучшие темпы восстановления рынка недвижимости на западе Украины, в областях, которые меньше всего страдают от ракетных атак, соответственно там меньше риск разрушения жилья от российской агрессии. Это Львовская область, Ивано-Франковская, Закарпатская, Тернопольская, Винницкая. Именно в этих регионах больше всего выросли цены на недвижимость после начала полномасштабной войны. И динамика к росту сохраняется. Спрос также хороший, ведь области приняли много переселенцев, которые нуждаются в жилье. Инвестировав в объект в западных областях сейчас вполне реально, что уже через год его цена вырастет на 15-20%.
Недвижимость в Буковеле: растет как на дрожжах даже в войну, но есть нюанс
Еще один интересный вариант инвестирования — это гостиничная недвижимость. Несмотря на войну гостиничный сегмент в относительно безопасных западных регионах успешно развивается. Закрытые границы способствуют развитию внутреннего туризма. Большинство украинцев сейчас выбирают путешествия именно в Карпаты. И эта тенденция сохранится в ближайшие годы.
По инвестированию сейчас самой популярной и очень перспективной является территория курорта Буковель, а также населенных пунктов, расположенных ближе всего к нему. Инвесторы активно вкладывают деньги в недвижимость в Карпатах, потому что это, во-первых, безопасный регион. Во-вторых, несмотря на активную застройку предложений качественного жилья в Буковеле не так уж и много. И если вложиться в действительно хороший объект, доходность может превысить ожидания.
Читайте популярное: 5 дешевых криптовалют для инвестиций в июне
Real estate investments Фото: stockvault.net
Следующее преимущество — Буковель постоянно развивается, это давно уже круглогодичный курорт. Для отдыха зимой они развивают горнолыжную инфраструктуру, возводят новые подъемники, трассы. В теплый сезон предлагают варианты досуга на любой вкус: активный отдых или релакс у бассейна. В несезон туристов в Буковеле даже больше, чем зимой.
Если рассматриваем гостиничный сегмент, инвестировать можно в апартаменты или коттеджи. Многие компании предлагают услугу по управлению недвижимостью. Преимущество в том, что это сразу дает вам готовый бизнес, который не потребует особых усилий, но ежемесячно будет приносить неплохой пассивный доход. Доходность от недвижимости в Буковеле сегодня — это от 7-8% до 17% годовых в долларах в зависимости от объекта.
По данным ресурса ЛУН, сейчас в Буковеле и поблизости 14 комплексов, в которые можно проинвестировать. Но стоит учитывать следующие моменты. Прежде всего нужно очень тщательно выбирать застройщика: с хорошей репутацией и качественным строительством. Второе — смотреть на проект, который он возводит. Это важно для будущей доходности.
Недвижимость должна быть современной, привлекательной для потенциальных клиентов. Потому что многие объекты еще до момента ввода в эксплуатацию становятся морально устаревшими и мало привлекательными для туризма.
Итак, большая война не остановила продажи недвижимости, мало-помалу, но все восстанавливается. Это подкрепляет мысль, что инвестиции в квадратные метры остаются одними из самых перспективных в Украине. Послевоенное восстановление еще больше будет способствовать этому. Поэтому инвестировав сейчас, через несколько лет можно хорошо выиграть на своем смелом решении.
Ознакомьтесь с другими популярными материалами:
Криптоинвестиции в недвижимость: В каких странах можно купить квартиру, имея только цифровые деньги
Какой из украинских стартапов стал лидером по сбору инвестиций сначала года: статистика
