Что нужно знать перед тем, как инвестировать в недвижимость
Что нужно знать об инвестировании в недвижимость — Оксана Бригадир, New Realty Group
Редакция PaySpace Magazine продолжает спецпроект о том, как инвестировать средства в Украине. Куда вложить капитал (в депозиты, драгметаллы, ОВГЗ, недвижимость, бизнес, криптовалюты, акции), на какой срок размещать средства, и о каких рисках следует помнить — объяснят эксперты из разных отраслей.
В этом интервью руководитель агентства New Realty Group Оксана Бригадир рассказала, что следует знать об инвестициях в недвижимость.
Какую сумму нужно иметь на руках, чтобы начать инвестировать в недвижимость в Украине?
В Киеве инвестировать в недвижимость можно уже имея на руках эквивалент $10 тыс. Конечно, в таком случае — это будет только новостройка в строящемся доме эконом класса, который будет сдан через 1.5 — 2 года, но уже и на этом можно заработать, если правильно выбрать застройщика и грамотно подобрать объект.
Средняя цена м² в новостройках по районам Киева за октябрь 2018. Данные: lun.ua
Для инвестиций же в коммерческую недвижимость необходимо хотя бы $35-40 тыс. В регионах эта цифра ниже на 20-30%.
На какой доход (% в год) стоит рассчитывать инвестору?
Ситуация на рынке такова, что средняя рентабельность в год составляет 8-9%. Хотя в некоторых случаях, при правильной работе с объектом, в основном, коммерческой недвижимости, можно получать и 10–12%.
Какие существуют способы заработать на инвестициях в недвижимость?
Самый простой — инвестиция в строящийся дом. И хотя эта инвестиция и связана с определенными рисками — например, что дом сдадут не вовремя, она без особых хлопот может принести через год-два до 20% годовых, так как цены при сдаче дома будут гораздо выше.
Очень распространенный способ — приобретение недвижимости без ремонта, ремонт и последующая сдача в аренду или продажа. Это касается как жилой так и коммерческой недвижимости.
Ну и конечно же строительство недвижимости, хотя этот способ подходит уже крупным инвесторам.
Какие типы недвижимости самые прибыльные: жилая (вторичный или первичный рынок), коммерческая? Какие плюсы и минусы каждого из них?
На сегодняшний день грамотно подобранная коммерческая недвижимость приносит больше дохода, чем жилая, в которой цены на аренду и продажу фиксированы и сложно получить больше среднерыночного дохода.
В целом же и тот и другой типы недвижимости являются достаточно привлекательными для инвестирования.
Стоит ли инвестировать, если денег хватает только на первый взнос в доме на этапе фундамента?
Конечно стоит, но нужно тщательно изучить документы на строительство и компанию-застройщика. Если с ними все в порядке, то стоимость квадратного метра на этом этапе всегда самая выгодная.
Как правильно выбрать застройщика на первичном рынке и не попасть на мошенников?
К сожалению, на первичном рынке всегда присутствовали недобросовестные застройщики. И хорошо, если инвесторов ждали только неудобства в виде задержки строительства. Очень часто многие дома просто не достраивались никогда. Поэтому нужно очень внимательно изучать репутацию и застройщика и конкретного объекта.
Очень поможет портфолио готовых объектов, различные форумы и отзывы. Но, конечно, если вы не уверены, что разбираетесь в необходимой разрешительной документации на строительство объекта недвижимости — лучше обратиться к профессионалам.
На что обращать внимание при подписании документов?
При подписании документов нужно внимательно читать сам договор, в котором должно быть точное описание объекта, желательно поэтажный план с выделением приобретаемого объекта, сроки сдачи дома, условия проплат и возврата денег, условия и стоимость переуступки прав, если вы решите продать объект до того, как он будет введен в эксплуатацию.
Какие негативные факторы на рынке недвижимости вы можете отметить сейчас. Как они могут повлиять на успешность инвестиций?
Одним из самых негативных факторов на рынке могу отметить отсутствие адекватных условий кредитования при покупке недвижимости, так как те ставки, которые сейчас предлагают банки, а это 18-20% годовых в гривне совсем не способствуют развитию рынка.
Развит ли в Украине REIT и можно ли на этом заработать?
REIT в Украине практически не развит. Если REIT и присутствуют в небольшом количестве, то имеют иностранное происхождение, так как за рубежом они достаточно развиты.
Конечно на этом можно заработать, так как при таком способе инвестирования риски диверсифицируются и возможностей для инвестирования гораздо больше.
ВАС ЗАИНТЕРЕСУЕТ: Как появился KyivMetroBot: интервью с создателем чат-бота
