В этом году запрос на покупку квартиры остается примерно на уровне 2023 года. А вот рынок аренды чувствует себя лучше: спрос растет, соответственно увеличиваются и цены
Фото: freepik.com
В целом рынок недвижимости почти адаптировался к вызовам военного положения, но на него продолжают давить другие факторы: инфляционный, фискальный и фактор спроса. Об этом говорится в исследовании ЛУН по итогам 2024 года.
Заинтересованность украинцев в приобретении квартиры коррелирует с ситуацией на фронте и состоянием энергетической отрасли. В период весенне-летнего массового отключения электроэнергии в 2024 году, интерес к покупке квартиры ожидаемо снижался — но после восстановления стабильного энергоснабжения довольно быстро вернулся на прежний уровень.
Программа льготной ипотеки єОселя ощутимо поддерживает активность рынка недвижимости. С начала ее работы (конец 2022 года) было выдано почти 14,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 23,3 млрд грн. Сейчас, на начало декабря 2024 года, с помощью єОселі можно приобрести имущественные права на будущие квартиры в 195 домах от 89 застройщиков.
Читайте также: Где в Украине дешевле всего арендовать жилье — аналитика
Ситуация с арендой жилья
Рынок аренды чувствует себя уверенно: спрос высокий, арендные ставки растут, срок экспозиции свободных квартир снижается. Спрос на аренду квартир в Украине продолжает расти — в 2024 году заинтересованность в аренде даже превысила рекордные показатели 2023 года.
Инфографика PaySpace Magazine
Самые дорогие города для аренды квартир — Киев, Львов и Ужгород. Но если в сегменте 1-комнатных квартир Ужгород (18,5 тыс. грн за месяц аренды) и Львов (17 тыс. грн) опережают Киев (16,5 тыс. грн), то в сегменте 2-комнатных квартир первенство остается за Киевом со средней ценой аренды 22,9 тыс. грн.
Инфографика PaySpace Magazine
Несмотря на повышение арендных ставок, спрос на арендное жилье остается высоким. Об этом свидетельствует снижение срока экспозиции квартиры на рынке: если на конец прошлого года это было в среднем 10-20 дней в зависимости от города, то в 2024-м — уже 7-14 дней.
Вас может заинтересовать: В Киеве выросли цены на аренду квартир: в каких районах дешевле всего
Для анализа экономической доступности аренды жилья рассчитывают соотношение средней заработной платы в регионе к средней арендной ставке.
Сейчас самая доступная аренда квартир наблюдается в Харькове: на 1-комнатную пойдет лишь 20% средней местной зарплаты, а на 2-комнатную — 30%. А вот самой обременительной для семейного бюджета является аренда во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске и Киеве.
Инфографика PaySpace Magazine
Сложнее всего платить за аренду квартиры в Ужгороде: за аренду 1-комнатной квартиры придется отдать 84% средней зарплаты по региону, а 2-комнатной — все 100%. При этом показатели за год никак не изменились.
А вот в Киеве средний процент вырос. Аренда 1-комнатной квартиры в месяц обойдется для жителей столицы в 66% (+5% за год) средней зарплаты, а 2-комнатной — в 92% от зарплаты (+9% за год).
Инфографика PaySpace Magazine
Аналитики ЛУН прогнозируют, что рост арендных ставок, который происходил в течение 2024 года почти во всех городах Украины, может побудить увеличение инвестиционного спроса на квартиры. Также вполне вероятно, что рынком аренды заинтересуются и застройщики.
Напомним, защитники в Украине имеют право получить компенсацию за аренду жилья. Претендовать на выплаты могут все военные, кроме мобилизованных. Сумма варьируется в зависимости от места жительства. Наибольшие выплаты сейчас предусмотрены в столице.
Ознакомьтесь с другими популярными материалами:
В Украине официально создали Земельный банк: что дальше
Правительство внесло изменения в программу єОселя
Где в Украине дешевле всего арендовать квартиру: рейтинг городов
Telegram
Viber