В Украине прогнозируется существенный рост цен на рынке земли сельскохозяйственного назначения, который может составить около 40%, в связи с недавним открытием рынка земли для юридических лиц
Фото: freepik.com
Об этом говорится в «Аналитическом обзоре земельного рынка в Украине за 4 квартал и декабрь 2023 года» Центра исследований продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики (KSE Агроцентр).
«Благодаря открытию рынка земли для юридических лиц с 1 января этого года, в будущем ожидается рост стоимости земли примерно на 40%, а следовательно, и капитализация рынка земель увеличится до почти 50 млрд долл. США», — говорится в тексте обзора.
Там указано, что за более чем два года с момента открытия рынка сельхозземель в условиях полномасштабной войны России против Украины стоимость земли выросла на 10%, что эквивалентно росту стоимости потенциального залога на $5,5 млрд.
В прошлом году средневзвешенная цена на сельхозземлю составляла 37 тыс. грн/га, что на 13% выше показателя 2022 года. В четвертом квартале прошлого года средневзвешенная цена на сельскохозяйственную землю снизилась на 2% по сравнению с предыдущим кварталом — с 38,5 тыс. грн/га до 37,7 тыс. грн/га.
Читайте также: Visa и Transak вместе упростят конвертацию криптовалют в фиатные деньги
Однако снижение цен не коснулось земель с целевым назначением «для ведения товарного сельскохозяйственного производства», которые наоборот — подорожали с 39,1 тыс. грн/га в третьем квартале до 39,4 тыс. грн/га в четвертом квартале.
Інфографіка: PaySpace Magazine. Дані: KSE Агроцентр
Увеличение стоимости земли могло бы сгенерировать ее владельцам и агросектору дополнительных кредитов на $1,9 млрд. Для сравнения, на конец 2023 года объем банковского долга аграрного сектора Украины составлял примерно 3,5 млрд долл. США. Итак, активное использование земли в качестве залога позволило бы в несколько раз увеличить объемы финансирования аграрного сектора и владельцев земельных участков.
Потенциальный объем кредитного финансирования может составить $17,5 млрд. Это позволит перекрыть разрыв в финансировании украинского агросектора, который сейчас составляет около $21 млрд, и таким образом удовлетворить потребности в краткосрочном финансировании, а также инвестициях в восстановление, реконструкцию и развитие.
Читайте также: К Земле приблизился астероид: сделаны фото
Дальнейшее развитие рынка, повышение его прозрачности будут способствовать росту коэффициента ликвидности земли до показателей развитых стран — на уровне 0,6-0,8 (с нынешних 0,35), что будет автоматически увеличивать объем возможного кредитования.
За 11 мес. 2023 г., благодаря обороту и использованию сельхозземель бюджеты общин пополнились на 33,7 млрд грн. Это почти 12% совокупных налоговых поступлений. Наибольшую долю от этих доходов сгенерировала аренда коммунальной земли. За 11 мес. 2023 г. громады получили 18 млрд грн арендной платы, или около 4% от всех поступлений.
Ранее мы писали, что с 1 января 2024 года, в соответствии с положениями закона о рынке земли в Украине, этот рынок открывается для юридических лиц.
Ознакомьтесь с другими важными материалами:
Сенс Банк проведет проверку прозрачности работы
В Приват24 добавили новые Digital карты Visa
Ощадбанк будет сотрудничать с польским КUКЕ: как это поможет Украине
Telegram
Viber