В Україні прогнозується суттєве зростання цін на ринку землі сільськогосподарського призначення, яке може скласти близько 40%, у зв’язку з недавнім відкриттям ринку землі для юридичних осіб
Фото: freepik.com
Про це йдеться у “Аналітичному огляді земельного ринку в Україні за 4 квартал та грудень 2023 року” Центру досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр).
“Завдяки відкриттю ринку землі для юридичних осіб з 1 січня цього року, у майбутньому очікується зростання вартості землі приблизно на 40%, а отже, і капіталізація ринку земель збільшиться до майже 50 млрд дол. США”, – йдеться у тексті огляду.
Цікаве по темі: Які українські компанії мають найбільше землі у власності — Опендатабот
Там вказано, що за понад два роки з моменту відкриття ринку сільгоспземель в умовах повномасштабної війни Росії проти України вартість землі зросла на 10%, що еквівалентно зростанню вартості потенційної застави на $5,5 млрд.
Інфографіка: PaySpace Magazine. Дані: KSE Агроцентр
Торік середньозважена ціна на сільгоспземлю становила 37 тис. грн/га, що на 13% вище від показника 2022 року. У четвертому кварталі минулого року середньозважена ціна на сільськогосподарську землю знизилась на 2% порівняно з попереднім кварталом – із 38,5 тис. грн/га до 37,7 тис. грн/ га.
Однак зниження цін не торкнулось земель з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», які навпаки – здорожчали з 39,1 тис. грн/га у третьому кварталі до 39,4 тис. грн/га у четвертому кварталі.
Збільшення вартості землі могло б згенерувати її власникам та агросектору додаткових кредитів на $1,9 млрд. Для порівняння, на кінець 2023 року обсяг банківського боргу аграрного сектору України становив приблизно 3,5 млрд дол. США. Отже, активніше використання землі як застави дозволило б у кілька разів збільшити обсяги фінансування аграрного сектору та власників земельних ділянок.
Читайте також: Як змінилися ціни на землю в Україні: чого очікувати в 2024
Потенційний обсяг кредитного фінансування може скласти $17,5 млрд. Це дозволить перекрити розрив у фінансуванні українського агросектору, який наразі становить близько $21 млрд, і таким чином задовольнити потреби у короткостроковому фінансуванні, а також інвестиціях у відбудову, відновлення й розвиток.
Подальший розвиток ринку, підвищення його прозорості сприятимуть зростанню коефіцієнта ліквідності землі до показників розвинутих країн – на рівні 0,6-0,8 (з нинішніх 0,35), що буде автоматично збільшувати обсяг можливого кредитування.
За 11 міс. 2023 р., завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнилися на 33,7 млрд грн. Це майже 12% сукупних податкових надходжень. Найбільшу частку від цих доходів згенерувала оренда комунальної землі. За 11 міс. 2023 р. громади отримали 18 млрд грн орендної плати, або близько 4% від усіх надходжень.
Раніше ми писали, що з 1 січня 2024 року, відповідно до положень закону про ринок землі в Україні, цей ринок відкривається для юридичних осіб.
Ознайомтесь з іншими важливими матеріалами:
Сенс Банк проведе перевірку прозорості роботи
SMOK Ventures залучила $25 млн — інвестуватимуть і в українські стартапи
Категорії українців заборонили видавати кредити: закон
