Рынок недвижимости претерпевает значительные изменения из-за быстрого развития Proptech — технологий, которые влияют на методы покупки, продажи, аренды, анализа отрасли и управления активами. Однако, наряду с этими нововведениями возникают и серьезные вызовы
Перспективы Proptech: вызовы и тенденции, определяющие будущее отрасли Фото: freepik.com
Сначала напомним, что Proptech — это относительно новое веяние в отрасли недвижимости. Передовые технологии объединились с прикладными решениями, позволяя бизнесу активно развиваться и покорять волну диджитализации. Управление проектами становится более прозрачным и открытым, процессы на строительных площадках и логистика автоматизируются и оптимизируются.
В целом Proptech делает коммерческие предприятия более эффективными и меняет опыт для всех участников процесса. По данным Crunchbase, сейчас в мире насчитывается 1 043 компании, которые заявляют о своей специализации в сфере Proptech, причем более 130 из них обозначены как растущие компании. Это означает, что отрасль имеет большой потенциал к росту.
Как отмечается в материале AscendiX, в 2023 году объем мирового рынка Proptech оценивался в $33,57 млрд и, как ожидается, будет расти с ежегодным темпом прироста (CAGR) 15,8%, достигнув $133,05 млрд к 2032 году. С появлением новых технологий, инвестиции и количество продуктов будут неуклонно расти в последующие годы.
Чтобы пролить больше света на эти вопросы, мы ознакомимся с мнениями некоторых экспертов отрасли и попробуем проанализировать тенденции.
Проблемы интеграции и безопасности данных
По словам Микуса Опельца, генерального директора и основателя Giraffe360, стартапа, специализирующегося на визуализации объектов недвижимости, одна из важнейших проблем в сфере проптеха — интеграция новых технологий с существующими системами и процессами.
«Обеспечение совместимости может быть сложной и ресурсоемкой задачей, поэтому для Proptech-бизнеса очень важно работать в сотрудничестве над созданием удобных для пользователя интеграций, чтобы упростить процесс адаптации», — отметил Опельца в интервью TheFintechTimes.
По его словам, безопасность данных и конфиденциальность также являются критически важными вопросами, учитывая чрезвычайно чувствительный характер операций с недвижимостью.
«Предоставление интегрированных технологических решений с ориентированными на пользователя политиками обработки данных — это путь вперед», — добавил эксперт.
Интересное по теме: Украинцы должны уплатить 6,7 млрд грн налога на недвижимость до конца лета — налоговая
Потребность в экономически эффективных решениях
Ли Хоффман, соучредитель и президент Runwise, американской климатической технологической компании, которая предоставляет платформу для управления ключевыми энергетическими системами в более чем 7 500 зданиях по всей территории США, указывает на значительное финансовое давление, с которым сейчас сталкивается отрасль недвижимости.
«Сфера недвижимости борется с финансовыми трудностями, — говорит он. — Все расходы значительно выросли — налоги, страхование, соблюдение нормативных требований, рабочая сила, энергия и, конечно, процентные ставки. В то же время, коммерческая недвижимость претерпела обвальное падение доходов, а жилая — лишь незначительный рост».
Специалист пояснил, это означает, что большинство строительных компаний находятся в разной степени финансового затруднения.
Искусственный интеллект
Нынешняя революция генеративного ИИ (genAI) оказывает значительное влияние на все сектора экономики, в том числе и на управление недвижимостью. Согласно отчету PwC, к 2030 году ИИ может принести мировой экономике до $15,7 трлн. Эта трансформационная технология совершенствует различные аспекты, связанные с Proptech, от покупки и продажи, до разработки «умных» домов и новейших офисов.
Как отмечается в материале TheMobileReality, аналитика на основе искусственного интеллекта оптимизирует прогнозируемое техническое обслуживание объектов недвижимости. Анализируя данные с различных датчиков и систем, алгоритмы искусственного интеллекта могут проактивно выявлять потенциальные проблемы до того, как они обострятся, тем самым сокращая время простоя и расходы.
«Непосредственная оптимизация технического обслуживания с помощью инструментов ИИ упорядочивает операции, делая управление более эффективным. Например, такие системы, как BuildingIQ, используют AI для оптимизации энергопотребления и прогнозирования потребностей в техническом обслуживании, обеспечивая бесперебойную и эффективную эксплуатацию здания», — говорится в статье.
Исследование компании Deloitte подчеркивает, что ИИ в прогнозировании технического обслуживания может сократить расходы на 30% и уменьшить время простоя на 50%.
Сэм Касл, основатель и главный операционный директор Radius, брокерской компании, специализирующейся на недвижимости, отмечает, что эффективное использование ИИ — это большой вызов и возможность.
Читайте популярное: В Украине официально создали Земельный банк: что дальше
Продолжая дискуссию о роли искусственного интеллекта в проптехе, Дэниел Берлинд, генеральный директор Snapp, компании, занимающейся предотвращением мошенничества в сфере недвижимости, также подчеркивает растущую повсеместность ИИ в отрасли.
«ИИ — это то, что влияет на технологии во всем мире, и Proptech — не исключение. Искусственный интеллект становится повсеместным термином в технологиях, — рассказывает эксперт. — В то время как некоторые компании очень эффективно используют свои возможности и создают ценность для клиентов, многие просто цепляют на свою компанию ярлык «искусственный интеллект», чтобы не отставать от тренда и привлечь внимание инвесторов и клиентов».
По его словам, хотя искусственный интеллект может быть очень ценным, он все еще имеет значительные ограничения, и не все ИИ созданы одинаково. Важно знать, какие данные используются, как долго существует AI-модель, а также где и когда происходит вмешательство человека.
Расширенные данные о недвижимости, IoT
Многие аналитики сходятся во мнении, что IoT (устройства Интернета вещей) меняют правила игры в сфере Proptech. В частности, умные датчики позволяют отслеживать использование энергии в режиме реального времени, предоставляют предупреждения о необходимости технического обслуживания, повышают безопасность и экономическую эффективность.
Интеграция систем автоматизации зданий повышает операционную эффективность благодаря объединению различных систем управления в единую платформу. Эта связь позволяет действовать на основе данных датчиков, будь то регулирование освещения, климат-контроля или мер безопасности.
Перспективы Proptech: вызовы и тенденции, определяющие будущее отрасли Фото: freepik.com
Согласно исследованиям Onomondo, технология Интернета вещей позволяет лучше использовать пространство, отслеживая заполняемость и модели использования, помогая менеджерам по управлению недвижимостью оптимизировать работу и снизить операционные расходы. Кроме того, усовершенствованные системы IoT могут интегрироваться с сетями отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для автоматического регулирования настроек на основе данных в режиме реального времени, что еще больше повышает энергоэффективность и комфорт жильцов.
Беркли Чарльтон, директор по производству компании Smarty, рассказал о тенденции в Proptech, которая заключается в использовании идентификаторов местоположения.
«Захватывающая тенденция в Proptech — использование уникальных постоянных идентификаторов адреса и местоположения для правильной идентификации отдельных объектов недвижимости, причем эти идентификаторы не меняются со временем, — отмечает специалист. — Многие атрибуты данных могут быть связаны с этими идентификаторами, что обеспечивает богатый источник информации, который можно регулярно обновлять».
Он отметил, что сегодня набирает популярность еще одна технология, которая заключается в том, что вторичные адреса, такие как квартиры или бизнес-апартаменты, также могут быть привязаны к главному адресу, и эта информация теперь может быть легко доступна с помощью сервисов SaaS.
Читайте также: Правительство внесло изменения в программу єОселя
VR-технологии и дополненная реальность повышают продажи недвижимости
Виртуальная реальность (VR) предоставляет потенциальным покупателям захватывающий опыт просмотра недвижимости. Используя 360-градусные туры, заинтересованные стороны могут исследовать дома, не выходя из собственной гостиной. Это существенно упрощает процесс и экономит время.
Агенты по недвижимости все чаще используют VR для демонстрации нескольких объектов недвижимости за один сеанс, предлагая комплексный обзор различных вариантов без физических ограничений. Кроме того, дополненная реальность (AR) облегчает презентацию вариантов обустройства жилья, позволяя покупателям увидеть, как пространство может выглядеть с мебелью и декорациями, приспособленными к их вкусам.
Например, Matterport предлагает виртуальные 3D-туры и технологии недвижимости, которые позволяют покупателям перемещаться по объектам недвижимости так, будто они там физически находятся. Аналогично, Zillow 3D Home предоставляет инструменты для создания интерактивных планов этажей и виртуальных туров, улучшающих впечатления от просмотра недвижимости.
Основные выводы Proptech трендов 2024 года:
- Тенденции Proptech в 2024 году включают решения на основе искусственного интеллекта, рынки совместной аренды и проживания, приложения для соседских социальных сетей, платформы для частичного инвестирования и краудфандинга, GreenTech и ESG, IoT и автоматизацию умных домов, электронную подпись, чат-боты с искусственным интеллектом и поиск недвижимости с помощью AI.
- Искусственный интеллект способствует развитию различных сфер недвижимости: от чат-ботов в управлении недвижимостью, интеллектуальной обработки документов и прогнозной аналитики до совершенствования рынков.
- Рынки совместной аренды и совместного проживания становятся все более популярными, особенно среди молодого поколения, стимулируя спрос на домашнюю смарт-автоматизацию, умные строительные системы и инструменты управления недвижимостью с расширенными возможностями обмена сообщениями и бронирования.
- Приложения для социальных сетей позволяют потенциальным арендаторам находить и общаться с будущими сожителями на основе общих интересов и местоположения, а также сравнивать рейтинги и отзывы о недвижимости.
- Платформы дробного инвестирования и краудфандинга демократизируют инвестиции в недвижимость, предлагая более низкие инвестиционные барьеры, более высокую диверсификацию, большую ликвидность и гибкость.
- GreenTech и ESG смещают фокус сектора недвижимости на технологии энергоэффективности, возобновляемые источники энергии, системы умных зданий и платформы сбора данных ESG для мониторинга и отчетности экологических, социальных и управленческих показателей в реальном времени.
- IoT и автоматизация «умного дома» набирают обороты в управлении недвижимостью благодаря мониторингу и контролю систем здания в режиме реального времени, аналитике прогнозирования технического обслуживания и интеграции возобновляемых источников энергии.
- Электронная подпись позволяет подписывать документы удаленно за считанные минуты, ускоряя закрытие сделок и устраняя необходимость личных встреч.
- VR и AR технологии оптимизируют процессы продажи/покупки, а также аренды недвижимости.
Ознакомьтесь с другими популярными материалами:
Сколько стоит жилье в разных регионах Украины — DIM.RIA
Где в Украине дешевле всего арендовать квартиру: рейтинг городов
В Украине начали дорожать офисы: в каких регионах больше всего
