С начала полномасштабной войны рынок продажи офисов в Украине сократился — количество объявлений и отзывов ощутимо снизилось. Однако средняя стоимость растет ежегодно
Фото: freepik.com
Об этом говорится в аналитике OLX Недвижимость по спросу, предложению и медианной стоимости на офисную недвижимость в ключевых регионах Украины.
Особенностью рынка офисной недвижимости является то, что несмотря на вызовы полномасштабной войны, цена на такие объекты растет практически во всех крупных городах. Предложение на рынке восстановилось до довоенных показателей, впрочем спрос все еще существенно отстает.
Читайте также: Сколько надо работать украинцам, чтобы купить собственное жилье — исследование
Какова ситуация в областях
В год начала полномасштабного вторжения РФ количество объявлений о продаже офисов в Киеве снизилось почти вдвое — с 4371 до 2645, на которые было получено почти в десять раз меньше откликов. При этом медианная стоимость выросла с 5,2 до 6,9 млн грн.
В 2023 году количество объявлений сравнялось с довоенным показателем (4 334), в то же время количество отзывов снизилось до 20 тысяч. Стоимость продолжила рост и составила 9,6 млн грн.
За первые 5 месяцев 2024 года в Киеве на платформе OLX появилось 2 776 объявлений, получивших 7 700 отзывов. В то же время средняя стоимость выросла еще больше — до 11,3 млн грн.
Между тем на рынке Львова изменения не были такими значительными. В 2022 году спрос и предложение на покупку офисов снизились, но не так существенно — 310 объявлений и 2 456 отзывов, при медианной цене — 3,1 млн грн по сравнению с 2,4 млн грн в 2021-м.
В 2023 году количество объявлений превысило довоенные показатели — 403, а количество отзывов составило — 3 184. При этом медианная стоимость даже несколько снизилась до 3 млн грн.
Вас может заинтересовать: Где в Украине дешевле и дороже всего арендовать жилье — исследование Dim.ria
За первые 5 месяцев этого года во Львове опубликовано 209 объявлений, которые получили 1 035 отзывов. Средняя стоимость выросла сразу на 30% и составляет 3,9 млн гривен.
В Одессе и Днепре ситуация похожая. Если сравнивать 2021 и 2023 годы, то количество объявлений снизилось на 36% и 21% соответственно. Количество отзывов снизилось втрое. При этом, как в случае с Киевом и Львовом, медианные цены на офисную недвижимость в Одессе и Днепре последние 4 года растут. По состоянию на июнь 2024 года они составляют 3,1 (рост 48% с 2021 года) и 4,7 (рост 123% с 2021 года) млн гривен соответственно.
Наибольшее полномасштабное вторжение отметилось на рынке офисной недвижимости в Харькове. Это единственный крупный город, где цена на такой тип недвижимости снизилась — с 2,4 млн гривен в 2021 до 2,2 млн гривен по состоянию на июнь 2024 года.
Значительно сократилось и количество объявлений — вдвое, если сравнивать 2021 и 2023 годы (896 и 400 соответственно), а количество отзывов — в пять раз (14 тысяч и 2 600 соответственно). За 5 месяцев 2024 года на платформе OLX опубликовано 246 объявлений, на которые получено 825 отзывов.
Напомним, в большинстве регионов стремительно растут цены на аренду жилья, больше всего — в столичном регионе, но без учета Киева. Подробнее читайте в нашем материале.
Ознакомьтесь с другими популярными материалами:
Опендатабот запустил сервис для проверки владельцев жилья
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2024 году: сколько можно заработать и как начать
Сколько земли и недвижимости купили украинцы с начала года — Опендатабот
