Усиление экономического потенциала и восстановления Украины напрямую зависит от сильного инвестиционного сектора. Поэтому очень важно найти куда вложить деньги, чтобы они работали. Все актуальные и выгодные предложения представлены на событии Investman Ukraine. Журналисты PaySpace Magazine побывали на этом мероприятии, эксклюзивно пообщались с ведущими специалистами отрасли, поэтому расскажем об экономических прогнозах и интересных инвестиционных проектах
Куда прибыльно инвестировать свой капитал: итоги форума Investman Ukraine Фото: PSM
Investman Ukraine — независимое инвестиционное событие в Украине. Цель проекта — создание условий для развития инвестиционного климата Украины, поддержка предпринимательства и достижения инвестиционной привлекательности нашей страны.
На дискуссионной площадке собралось около 50 компаний и экспертов, которые делились своим опытом и возможностями для прибыльных инвестиций капитала. Кроме того, были представлены инвестиционные проекты и экспозиция франшиз. Мы расскажем все детали.
Интересное по теме: Топ-5 крутых украинских стартапов, получивших миллионные инвестиции
В какие сферы выгоднее всего инвестировать и как привлечь капитал?
Изучение рынка и анализ трендов является важным этапом при определении потенциальных инвестиций. Ознакомьтесь с финансовыми отчетами, новостями и другими источниками информации о компаниях, секторах рынка или регионах, в которые вы интересуетесь. Исследуйте рентабельность, стабильность и перспективы роста потенциальных инвестиционных активов.
Как рассказывает Максим Бондаренко, и.о. начальника управления и привлечения инвестиций Ukraine Invest, в нашей стране тренды и рентабельность определяет еще и война. Поэтому самые популярные сферы для вклада капитала следующие:
- производство строительных материалов;
- агропереработка;
- логистика.
За год полномасштабной войны активность иностранных инвесторов выросла в несколько раз, отмечает эксперт. Есть те, кто ждет окончания войны, но многие готовы реализовать проекты, не только на относительно спокойном Западе Украины.
«Непосредственно от Ukraine Invest, я хочу пригласить украинские проекты, желающие получить иностранные инвестиции, обращаться к нам напрямую. Мы очень быстро обрабатываем эти запросы, наши услуги на безвозмездной основе. Поэтому ждем проекты, дальше мы формируем базы. У нас есть специальные кейсы, размещенные на нашем сайте, затем с этими и инвестиционными кейсами мы выходим на международную аудиторию и продвигаем украинские проекты, которые именно ищут инвестиции», — заявляет Максим Бондаренко.
Необходимо внедрять механизмы страхования инвестиций Фото: PSM
Европейская бизнес-ассоциация провела опрос среди своих членских компаний, и 63% бизнесменов заявили, что хотят и готовы продолжать инвестировать в Украину даже во время войны. Однако, есть важное условие, отмечает Виктория Куликова, руководитель комитета восстановления Украины EBA.
«Необходимо внедрять механизмы страхования инвестиций. Когда это станет доступным для различных предпринимателей, они смогут менее переживать и более активно инвестировать. Мы постоянно встречаемся с международными партнерами, чтобы обсудить различные инструменты страхования, поскольку в некоторых странах они уже существуют, например, в Германии, Польше и США. Там не только страхуют инвестиции, но и предоставляют дешевые кредиты, гранты и займы. Это побуждает партнеров к более активной работе», — отмечает Виктория Куликова.
Уже сделаны первые шаги в направлении страхования инвестиций в условиях войны. Законопроект №9015 предусматривает предоставление полномочий экспортно-кредитному агентству для страхования инвестиций от военных рисков. Этот документ был принят в первом чтении, и вскоре народные депутаты будут рассматривать его во втором чтении. В EBA надеются, что этот важный законопроект будет принят, что будет побуждать владельцев капитала реализовывать свои проекты в Украине.
Интересное по теме: По лезвию ножа: как зарабатывают шорт-селлеры и почему такие инвестиции самые рискованные
Актуальные инвестиционные предложения на Investman Ukraine
Недвижимость
Цены на недвижимость имеют тенденцию к росту в течение длительного периода времени. Если вы тщательно выбираете локацию и имеете стратегию, основанную на росте цен, возможно, сможете получить значительную капиталоприбыль после продажи недвижимости в будущем. Также это пассивный доход. Если вы владеете арендованной собственностью, то имеете возможность получать регулярный доход от арендаторов.
На выставке проектов свое предложение представила компания Inzhur. Это сервис, который предлагает возможность совместно приобрести объекты недвижимости каждому рядовому гражданину и стать совладельцем крупных дорогих коммерческих объектов, таких как супермаркет «Сильпо» или ресторан «МакДональдс», зайдя с минимальной суммой от 122 тис. грн.
Модель бизнеса взята из опыта западных стран и адаптирована к отечественному законодательству.
На выставке проектов свое предложение представила компания Inzhur Фото: PSM
«Фишкой этого проекта является то, что вы приобретете часть уже работающей коммерции, то есть мы не предлагаем вложить в что-то, что строится или когда-то откроется. Вы уже покупаете кусочек заведения, которое уже работает как супермаркет и генерирует доход. Это главное отличие от каких-то аналогичных предложений на рынке. То есть можно получать пассивный доход от арендной платы и при этом иметь актив, который капитализируется в соответствии с рыночным ростом цен на недвижимость», — объясняет представительница сервиса Ольга.
Выгода от такой инвестиции складывается так: если это арендованный супермаркет, годовая доходность составляет 9,5% в валюте; если это ресторан, то она колеблется от 7,5% до 8,7%.
Инвестиции в недвижимость заграницей. Компания Hayat Estate. Фото: PSM
Для владельцев значительных капиталовложений также есть предложения. Например, инвестиции в недвижимость заграницей. Компания Hayat Estate предлагает свои услуги в более чем 20 странах мира, в частности в Турции и Европе.
Можно инвестировать в жилье как для дальнейшей продажи, так и для сдачи в аренду. И это возможно с полным комплексом услуг.
«Мы работаем с объектами на первичном и вторичном рынках. Если клиент ищет недвижимость для себя, мы находим его, если для дальнейшей перепродажи, мы занимаемся выбором объекта с пониманием, какой доход может получить клиент, а затем осуществляем его реализацию. Относительно аренды, мы находим подходящее жилье, меблируем его, устанавливаем технику, а затем обеспечиваем нахождение арендаторов, заселение и дальнейший уход за квартирой», -—объясняет менеджер компании Hayat Estate, Дмитрий Шкафар.
Средняя годовая доходность от аренды составляет от 8% до 12%, а от перепродажи — от 20% до 50% роста стоимости недвижимости.
Интересное по теме: Инвестиции в недвижимость в 2023-м: рискованно ли и куда лучше вложить деньги?
Земля
Земельный рынок в Украине ранее ограничивался мораторием на продажу сельскохозяйственных земель. Однако, с 1 июля 2021 года Украина начала поэтапную отмену этого моратория. Закон «О рынке земли» предусматривает постепенное введение рынка земли в Украине. Начиная с 1 июля 2021 года, сельскохозяйственные земли могут быть проданы, но только гражданам Украины. С 1 января 2024 года предусмотрено расширение доступа к рынку земли для иностранных инвесторов и юридических лиц.
Сейчас количество сделок в год колеблется от 5% до 10% от общего земельного банка. Эта цифра повлияла на цену, поскольку на момент открытия рынка в Украине стоимость земли была очень низкой. Поэтому инвестиции в такую недвижимость имеют большие перспективы, предполагает соучредитель компании Zeminvest Александр Черный.
Кусок земли почти сразу будет приносить владельцу. Zeminvest Фото: PSM
«Земля, которую мы предлагаем приобрести, или уже в аренде, или потенциально будет сдаваться в пользование. Кусок земли почти сразу будет приносить владельцу доход и одновременно будет ожидать капитализации. Мы проводим всю проверку объекта и даем оценку, чтобы понять, что это инвестиционно привлекательный вариант. После этого мы предлагаем его инвестору. Он становится владельцем сельскохозяйственной земли, и этим его проблемы завершаются», — объясняет соучредитель компании.
В отличие от классического инвестирования в недвижимость, вы можете вложить капитал в один пай. Это минимальная единица — условно 2-6 гектаров. Средняя цена за 2 га ориентировочно 2 тыс. долл, и это минимальная сумма, с которой можно стать владельцем сельскохозяйственной земли и зарабатывать.
Пассивный доход не будет зависеть от размера вашего инвестирования, а от условий, на которых фермер арендует. В среднем он составляет от 5% до 8% годовых, в зависимости от того, где находится конкретный участок и какие конкретные условия.
Арендная плата уплачивается, как правило, раз в год, в зависимости от того, как компания, которая арендует, осуществляет севооборот. Это обычно в середине лета или в конце осени.
«Рекомендуем заключать договор на 5-7 лет, именно за это время инвестор почувствует существенный рост цены. И тогда ему будет достаточно выгодно ее продавать. Если инвестор хочет продать, то мы гарантированно можем выкупить землю у инвестора в течение первых 3 лет», — добавляет Черный.
Индустриальные парки
Индустриальные парки обычно расположены в стратегических местах, недалеко от магистралей, портов или аэропортов. Это обеспечивает легкий доступ к транспортной инфраструктуре и облегчает логистику для предприятий. Такие объекты имеют развитую инфраструктуру, включая дороги, системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, интернет-соединения и тому подобное. Это может уменьшить время и усилия, необходимые для строительства и развертывания предприятия, и обеспечить надежность и качество инфраструктуры для бесперебойной работы.
В Украине успешно развивается модель капиталовложения в Индустриальные парки Фото: PSM
В Украине успешно развивается такая модель капиталовложения. У нас много заброшенных заводов, предприятий и других объектов, которые ждут модернизации.
Компания «Индустриальные парки Украины» работает на рынке уже 4 года. Они разработали 26 концепций индустриальных парков и зарегистрировали 9 объектов, которые успешно функционируют.
«Сейчас акцент в индустриальных парках все больше сдвигается на инновациях и предоставлении дополнительных сервисов. Строятся небольшие бизнес-центры, которые полностью обеспечивают офисными помещениями. Предприятия имеют современное оборудование и нуждаются в офисных пространствах для обучения персонала. Также размещаются хостелы, гостиницы, рестораны и маркетинговые хабы. Путем строительства таких объектов обеспечивается гарантированное заполнение индустриальных парков», — рассказывает представитель компании «Индустриальные парки Украины», Валерий Кирилко.
Для инвестора компания остается на небольшом проценте за управленческие функции. А срок возврата суммы вложения от 5 до 8 лет.
Привлечение инвестиций в индустриальные парки способствует созданию новых рабочих мест, развитию местных экономических систем и повышению уровня жизни населения. Также это способствует модернизации промышленности и повышению конкурентоспособности страны в глобальной рыночной среде.
Вам также будет интересно узнать:
Прогнозы ChatGPT относительно Украины в 2023: экономика, банки, инвестиции, финтех и криптовалюты
«Золотые» инвестиции во время войны: Как купить драгметаллы в Украине и зачем это нужно
Правительство одобрило законопроект о быстрых инвестициях
