Посилення економічного потенціалу та відбудови України прямо залежить від сильного інвестиційного сектору. Тому дуже важливо знайти куди вкласти гроші, щоб вони працювали. Всі актуальні та вигідні пропозиції представлені на події Investman Ukraine. Журналісти PaySpace Magazine побували на цьому заході, ексклюзивно поспілкувались з провідними фахівцями галузі, тож розкажемо про економічні прогнози та цікаві інвестиційні проекти.
Куди прибутково інвестувати свій капітал: підсумки форуму Investman Ukraine Фото: PSM
Investman Ukraine — незалежна інвестиційна подія в Україні. Мета проєкту — створення умов для розвитку інвестиційного клімату України, підтримка підприємництва та досягнення інвестиційної привабливості нашої країни.
На дискусійному майданчику зібралось близько 50 компаній та експертів, які ділилися своїм досвідом та можливостями для прибуткових інвестицій капіталу. Крім того, були представлені інвестиційні проекти та експозиція франшиз. Ми розповімо всі деталі.
У які сфери найвигідніше інвестувати та як залучити капітал?
Вивчення ринку та аналіз трендів є важливим етапом при визначенні потенційних інвестицій. Ознайомтесь з фінансовими звітами, новинами та іншими джерелами інформації про компанії, сектори ринку або регіони, в які ви цікавитеся. Досліджуйте рентабельність, стабільність та перспективи росту потенційних інвестиційних активів.
Як розповідає Максим Бондаренко, в.о. начальника управління та залучення інвестицій Ukraine Invest, в нашій країні тренди та рентабельність визначає ще й війна. Тож найпопулярніші сфери для вкладу капіталу наступні:
- Виробництво будівельних матеріалів;
- Агропереробка;
- Логістика.
За рік повномасштабної війни активність іноземних інвесторів зросла в декілька разів, зазначає експерт. Є ті, хто чекає на закінчення війни, але багато готові реалізувати проекти, не лише на відносно спокійному Заході України.
«Безпосередньо від Ukraine Invest, я хочу запросити українські проекти, які бажають отримати іноземні інвестиції, звертатися до нас напряму. Ми дуже швидко обробляємо ці запити, наші послуги на безоплатній основі. Тому чекаємо на проекти, далі ми формуємо бази. У нас є спеціальні кейси, розміщені на нашому сайті, потім з цими і інвестиційними кейсами ми виходимо на міжнародну аудиторію та промуємо українські проекти, які саме шукають інвестиції”», — заявляє Максим Бондаренко.
Необхідно впроваджувати механізми страхування інвестицій. Фото: PSM
Європейська бізнес-асоціація провела опитування серед своїх членських компаній, і 63% бізнесменів заявили, що хочуть і готові продовжувати інвестувати в Україну навіть під час війни. Проте, є важлива умова, зауважує Вікторія Куликова, керівниця комітету відновлення України EBA.
«Необхідно впроваджувати механізми страхування інвестицій. Коли це стане доступним для різних підприємців, вони зможуть менш переживати і більш активно інвестувати. Ми постійно зустрічаємося з міжнародними партнерами, щоб обговорити різні інструменти страхування, оскільки в деяких країнах вони вже існують, наприклад, в Німеччині, Польщі та США. Там не тільки страхують інвестиції, а й надають дешеві кредити, гранти та позики. Це спонукає партнерів до більш активної роботи», — наголошує Вікторія Куликова.
Уже зроблено перші кроки у напрямку страхування інвестицій в умовах війни. Законопроект №9015 передбачає надання повноважень експортно-кредитному агентству для страхування інвестицій від воєнних ризиків. Цей документ був прийнятий у першому читанні, і незабаром народні депутати розглядатимуть його у другому читанні. У EBA сподіваються, що цей важливий законопроект буде прийнятий, що спонукатиме власників капіталу реалізовувати свої проекти в Україні.
Цікаве по темі: Топ-5 крутих українських стартапів, які отримали мільйонні інвестиції
Актуальні інвестиційні пропозиції на Investman Ukraine
Нерухомість
Ціни на нерухомість мають тенденцію до зростання протягом тривалого періоду часу. Якщо ви ретельно обираєте локацію та маєте стратегію, що базується на зростанні цін, можливо, зможете отримати значний капіталовибуток після продажу нерухомості у майбутньому. Також це пасивний дохід. Якщо ви володієте орендованою власністю, то маєте можливість отримувати регулярний дохід від орендарів.
На виставці проектів свою пропозицію презентувала компанія Inzhur. Це сервіс, який пропонує можливість спільно придбати об’єкти нерухомості кожному пересічному громадянину і стати співвласником великих дорогих комерційних об’єктів, таких як супермаркет “Сільпо” або ресторан “МакДональдс”, зайшовши з мінімальною сумою від 122 тис. гривень.
Модель бізнесу взята з досвіду західних країн і адаптована до вітчизняного законодавства.
На виставці представила пропозиції компанія Inzhur. Фото: PSM
«Фішкою цього проекту є те, що ви придбаєте частину вже працюючої комерції, тобто ми не пропонуємо вкласти в щось, що будується чи колись відкриється. Ви вже купуєте шматочок закладу, який вже працює як супермаркет і генерує дохід. Це головна відмінність від якихось аналогічних пропозицій на ринку. Тобто можна отримувати пасивний дохід від орендної плати і при цьому мати актив, який капіталізується відповідно до ринкового зростання цін на нерухомість», — пояснює представниця сервісу Ольга.
Вигода від такої інвестиції складається так: якщо це орендований супермаркет, річна дохідність становить 9,5% у валюті; якщо це ресторан, то вона коливається від 7,5% до 8,7%.
Інвестиції у нерухомість закордоном. Hayat Estate.Фото:PSM
Для власників значних капіталовкладень також є пропозиції. Наприклад, інвестиції в нерухомість закордоном. Компанія Hayat Estate пропонує свої послуги в понад 20 країнах світу, зокрема в Туреччині та Європі.
Можна інвестувати у житло як для подальшого продажу, так і для здавання в оренду. І це можливо з повним комплексом послуг.
«Ми працюємо з об’єктами на первинному та вторинному ринках. Якщо клієнт шукає нерухомість для себе, ми знаходимо його, якщо для подальшого перепродажу, ми займаємося вибором об’єкта з розумінням, який дохід може отримати клієнт, а потім здійснюємо його реалізацію. Щодо оренди, ми знаходимо відповідне житло, меблюємо його, встановлюємо техніку, а потім забезпечуємо знаходження орендарів, заселення і подальший догляд за квартирою», — пояснює менеджер компанії Hayat Estate, Дмитро Шкафар.
Цікаве по темі: По лезу ножа: як заробляють шорт-селлери та чому такі інвестиції найризикованіші
Земля
Земельний ринок в Україні раніше обмежувався мораторієм на продаж сільськогосподарських земель. Однак, з 1 липня 2021 року Україна почала поетапне скасування цього мораторію. Закон “Про ринок землі” передбачає поступове введення ринку землі в Україні. Починаючи з 1 липня 2021 року, сільськогосподарські землі можуть бути продані, але лише громадянам України. З 1 січня 2024 року передбачено розширення доступу до ринку землі для іноземних інвесторів та юридичних осіб.
Наразі кількість угод на рік коливається від 5% до 10% від загального земельного банку. Ця цифра вплинула на ціну, оскільки на момент відкриття ринку в Україні вартість землі була дуже низькою. Тому інвестиції в таку нерухомість мають великі перспективи, передбачає співзасновник компанії Zeminvest Олександр Чорний.
Земля одроазу приноситиме прибуток інвестору. Zeminvest Фото: PSM
«Земля, яку ми пропонуємо придбати, або вже в оренді, або потенційно здаватиметься в користування. Шматок землі майже одразу приноситиме власнику дохід і одночасно буде очікувати капіталізації. Ми проводимо всю перевірку об’єкта і даємо оцінку, щоб зрозуміти, що це інвестиційно привабливий варіант. Після цього ми пропонуємо його інвестору. Він стає власником сільськогосподарської землі, і цим його проблеми завершуються», — пояснює співзасновник компанії.
На відміну від класичного інвестування в нерухомість, ви можете вкласти капітал в один пай. Це мінімальна одиниця – умовно 2-6 гектарів. Середня ціна за 2 га орієнтовно 2 тис. дол, і це мінімальна сума, з якою можна стати власником сільськогосподарської землі і заробляти.
Пасивний дохід не буде залежати від розміру вашого інвестування, а від умов, на яких фермер орендує. В середньому він складає від 5% до 8% річних, залежно від того, де знаходиться конкретна ділянка і які конкретні умови.
Орендна плата сплачується, як правило, раз на рік, залежно від того, як компанія, що орендує, здійснює сівооборот. Це зазвичай в середині літа або наприкінці осені.
«Рекомендуємо заключати договір на 5-7 років, саме за цей час інвестор відчує суттєве зростання ціни. І тоді йому буде достатньо вигідно її продавати. Якщо інвестор хоче продати, то ми гарантовано можемо викупити землю у інвестора протягом перших 3 років», — додає Чорний.
Цікаве по темі: Інвестиції у нерухомість у 2023-ому: чи ризиковано і куди краще вкласти гроші?
Індустріальні парки
Індустріальні парки зазвичай розташовані в стратегічних місцях, недалеко від магістралей, портів чи аеропортів. Це забезпечує легкий доступ до транспортної інфраструктури і полегшує логістику для підприємств. Такі об’єкти мають розвинену інфраструктуру, включаючи дороги, системи електропостачання, водопостачання, каналізацію, інтернет-з’єднання тощо. Це може зменшити час і зусилля, необхідні для будівництва та розгортання підприємства, і забезпечити надійність та якість інфраструктури для безперебійної роботи.
В Україні успішно розвивається інвестування в індустріальні парки. Фото: PSM
В Україні успішно розвивається така модель капіталовкладення. У нас багато покинутих заводів, підприємств та інших об’єктів, які чекають на модернізацію.
Компанія “Індустріальні парки України” працює на ринку вже 4 роки. Вони розробили 26 концепцій індустріальних парків і зареєстрували 9 об’єктів, які успішно функціонують.
«Зараз акцент в індустріальних парках все більше зрішається на інноваціях та наданні додаткових сервісів. Будуються невеликі бізнес-центри, які повністю забезпечують офісними приміщеннями. Підприємства мають сучасне обладнання і потребують офісних просторів для навчання персоналу. Також розміщуються хостели, готелі, ресторани та маркетингові хаби. Шляхом будівництва таких об’єктів забезпечується гарантоване заповнення індустріальних парків», — розповідає представник компанії «Індустріальні парки України» Валерій Кирилко.
Для інвестора компанія залишається на невеликому відсотку за управлінські функції. А термін повернення суми вкладення від 5 до 8 років.
Залучення інвестицій в індустріальні парки сприяє створенню нових робочих місць, розвитку місцевих економічних систем та підвищенню рівня життя населення. Також це сприяє модернізації промисловості та підвищенню конкурентоспроможності країни в глобальному ринковому середовищі.
Вам також буде цікаво дізнатися:
Прогнози ChatGPT щодо України в 2023: економіка, банки, інвестиції, фінтех та криптовалюти
«Золоті» інвестиції під час війни: як купити дорогоцінні метали в Україні і навіщо це потрібно
Уряд схвалив законопроект про швидкі інвестиції
