Власний аналітичний центр українського маркетплейсу нерухомості DIM.RIA опублікував дослідження ринку нерухомості за 2024 рік. У матеріалі проаналізовано ціни на квадратний метр житла у новобудовах, зміни вартості вторинного житла, а також ринок оренди
Де в Україні найдорожче та найдешевше житло — дослідження DIM.RIA Фото: unsplash.com, freepik.com
Первинний ринок
Пропозиція
Як зазначають експерти DIM.RIA, від січня до грудня 2024 року в Україні здали в експлуатацію 181 новобудов на 358 секцій. Найбільша кількість завершених обʼєктів — у Київській області без урахування міста Київ та у Львівській області. Протягом року в Україні зросла кількість працюючих відділів продажів новобудов: з 75,4% наприкінці 2023 року до 77% станом на кінець грудня 2024.
Ціни
Середня вартість за один квадратний метр є найвищою у місті Київ — $1342, проте за рік вона знизилася на 4%, станом на кінець року. Другу сходинку за вартістю нового житла посідає Закарпатська область з $1171 за м2 (+14% за рік). Третю — Львівська, $1090 (+3% протягом року).
Серед районів Києва найвищу ціну за квадратний метр в новобудові має Печерський район, у середньому $2695 (-0,7% за рік). У Деснянському районі столиці можна придбати найдешевше житло, у середньому $909 за квадрат (-4% за рік).
Цікаве по темі: У 2025 році українці платитимуть податки на нерухомість по-новому
Вторинний ринок
Пропозиція
На ринку продажу вторинного житла кількість пропозицій протягом року найбільше зросла у західних областях України, а також у Полтавській, Чернігівській та Сумській областях.
Ціна
Протягом 2024 року одно-, дво- та трикімнатні квартири від власників дорожчали у переважній більшості областей. Найдорожчою локацією для купівлі вторинного житла залишається Київ: у середньому $79-87,7 тис. за однокімнатну квартиру, $106,9-115 тис. за двокімнатну та $155 тис. за трикімнатну. Другою за вартістю є Львівська область, а третю сходинку ділять Закарпатська та Волинська області.
Якщо розглядати столицю детальніше, найдорожчим лишається Печерський район, а найнижчу суму вказують власники житла у Деснянському.
Ринок оренди
Пропозиція
Кількість пропозицій на українському ринку оренди протягом 2024 року переважно знижувалася. Ріст відбувся у Дніпропетровській, Львівській, Івано-Франківській та Волинській областях. У решті західних областей відбулися коливання у межах до 10% порівняно з груднем 2023 року. У столиці та Київській області кількість пропозицій зменшилася на 14% та 10% відповідно.
Ціна
Вартість на оренду житла в Україні протягом року суттєво коливалася. За підсумками року, у більшості областей ціна зросла, найбільше — у Чернівецькій, Івано-Франківській, Київській областях (30-36% у розрізі однокімнатних квартир), а також Чернігівській — 81%, та Сумській (для двокімнатних квартир).
Ознайомтеся з іншими популярними матеріалами:
Скільки отримає бюджет у 2024 році завдяки підвищенню податків — Гетманцев
У МВФ вважають неефективним повторне введення 50% податку на прибуток банків
Скільки податків донарахували бізнесу з початку року — Гетманцев
Telegram
Viber