По прогнозам главы Проектного офиса Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ) Дмитрия Глинского, а также директора Crane IP Law Firm Ивана Никитченко, процентные ставки по кредитам постепенно будут снижаться
Кредит Фото: freepik.com
Так, в интервью Урядовому Курьеру Глинский сказал, что падению процентных ставок будет способствовать замедление инфляции и начало смягчения монетарной политики Нацбанка, который недавно снизил учетную ставку на 3 процентных пункта (с 25 до 22%).
«Более низкие ставки — более доступные кредиты, и это очевидный стимул для роста спроса. Впрочем, рыночные ставки всегда меняются постепенно и обычно имеют инерцию, то есть с заметной задержкой реагируют на решение регулятора. В конце концов, учетная ставка не определяет уровень процентов по депозитам и кредитам банков, а скорее направляет траекторию их изменения. Кроме того, уровень неопределенности и риски до сих пор немалые, ведь война еще не завершена. Однако это уже хороший тренд», — отмечает он.
Также директор Crane IP Law Firm Иван Никитченко добавил, что инфляция в Украине замедляется быстрее, чем ожидалось ранее, и в банковской системе достаточно ликвидности, есть хорошие финансовые результаты.
«Благодаря стабильному поступлению западной финансовой помощи в Украине есть относительная макрофинансовая стабильность. Впервые с начала полномасштабной войны произошло существенное снижение учетной ставки главного финрегулятора. Поэтому сейчас есть все предпосылки к снижению стоимости кредитов в Украине и рост объемов предоставленных займов», — отмечает он.
Интересное по теме: Рост спроса на кредиты: опрос банков от НБУ
Что касается ипотеки, ситуация на рынке достаточно неоднозначная. С одной стороны, к сожалению, сегодня ипотечные кредиты выдают почти исключительно в рамках программы «єОселя». Единичные случаи кредитования физлиц под залог недвижимости могут случаться, но это не имеет ничего общего с рынком ипотечного кредитования.
В «єОселя» ставки известны: 3% годовых для отдельных категорий граждан, 7% годовых для остальных заемщиков, которые соответствуют критериям программы.
«За пределами программы рынок ипотеки фактически стоит на паузе с начала полномасштабного вторжения, и дело не только в процентных ставках. Теоретически, если ориентироваться на другие сегменты кредитного рынка, можно было бы сказать, что банки могут предоставлять кредиты по ставкам 22-25% годовых и выше. Однако для ипотеки такое сравнение все равно не было бы корректным», — отмечает Дмитрий Глинский.
Это вполне объяснимо, так как ипотеку выдают на достаточно длительный срок. И шанс реализации определенных рисков для такого долгосрочного кредита — существенно возрастает. Помимо того, застраховать военные риски за умеренную плату невозможно. Более того, на период военного положения законодательно ограничены права кредиторов.
«В качестве примера могу привести обязанность банка простить долг по кредиту в случае разрушения или повреждения предмета ипотеки, без четкого механизма компенсации потерь для банка. В рамках «єОселя» военные риски с банком разделяет Укрфинжилье, а по другим кредитам банк остается с этими рисками один на один», — добавляет эксперт.
Иван Никитченко также убежден в том, что даже при довольно положительных прогнозах на рынке, финучреждения будут предоставлять вне программы «єОселя» фактически единичные ипотечные кредиты. А сами ставки, добавляет специалист, не могут быть ниже 20% годовых. Поэтому особого спроса среди населения на такое кредитование, скорее всего, не будет.
Ознакомьтесь с другими популярными материалами:
НБУ планирует вернуться к гибкому курсу доллара
Ставки ФРС США начнут падать? Экономисты Goldman Sachs обнародовали прогноз
ПриватБанк побил рекорд прибыльности: отчет работы за полугодие
