За прогнозами голови Проєктного офісу Незалежної асоціації банків України (НАБУ) Дмитра Глінського, а також директора Crane IP Law Firm Івана Нікітченко, відсоткові ставки за кредитами поступово знижуватимуться
Кредит Фото: freepik.com
Так, в інтерв’ю Урядовому Кур’єру Глінський сказав, що падінню відсоткових ставок сприятиме уповільнення інфляції та початок пом’якшення монетарної політики Нацбанку, який нещодавно знизив облікову ставку на 3 відсоткових пункти (з 25 до 22%).
«Нижчі ставки — доступніші кредити, і це очевидний стимул для зростання попиту. Утім, ринкові ставки завжди змінюються поступово і зазвичай мають інерцію, тобто з помітною затримкою реагують на рішення регулятора. Зрештою, облікова ставка не визначає рівня відсотків за депозитами і кредитами банків, а скоріше спрямовує траєкторію їх зміни. Крім того, рівень невизначеності та ризики досі чималі, адже війну ще не завершено. Однак це вже добрий тренд», — зазначає він.
Також директор Crane IP Law Firm Іван Нікітченко додав, що інфляція в Україні сповільнюється швидше, ніж очікувалось раніше, і в банківській системі достатньо ліквідності, є хороші фінансові результати.
«Завдяки стабільному надходженню західної фінансової допомоги в Україні є відносна макрофінансова стабільність. Уперше з початку повномасштабної війни відбулося істотне зниження облікової ставки головного фінрегулятора. Тож нині є всі передумови до зниження вартості кредитів в Україні та зростання обсягів наданих позик», — зауважує він.
Цікаве по темі: Зростання попиту на кредити: опитування банків від НБУ
Що стосується іпотеки, ситуація на ринку досить неоднозначна. З одного боку, на жаль, сьогодні іпотечні кредити видають майже виключно в межах програми «єОселя». Поодинокі випадки кредитування фізосіб під заставу нерухомості можуть траплятися, але це не має нічого спільного з ринком іпотечного кредитування.
У «єОселі» ставки відомі: 3% річних для окремих категорій громадян, 7% річних для решти позичальників, які відповідають критеріям програми.
«За межами програми ринок іпотеки фактично стоїть на паузі з початку повномасштабного вторгнення, і річ не тільки у відсоткових ставках. Теоретично, якщо орієнтуватися на інші сегменти кредитного ринку, можна було б сказати, що банки можуть надавати кредити за ставками 22-25% річних і вище. Однак для іпотеки таке порівняння все одно не було б коректним», — зазначає Дмитро Глинський.
Це цілком зрозуміло, так як іпотеку видають на досить тривалий термін. І шанс реалізації певних ризиків для такого довгострокового кредиту — істотно зростає. Поза тим, застрахувати військові ризики за помірну плату неможливо. Ба більше, на період воєнного стану законодавчо обмежено права кредиторів.
«Як приклад можу навести обов’язок банку пробачити борг за кредитом у разі руйнування чи пошкодження предмета іпотеки, без чіткого механізму компенсації втрат для банку. У межах «єОселі» військові ризики з банком розділяє Укрфінжитло, а за іншими кредитами банк залишається з цими ризиками сам на сам», — додає експерт.
Іван Нікітченко також переконаний у тому, що навіть за доволі позитивних прогнозів на ринку, фінустанови надаватимуть поза програмою «єОселя» фактично одиничні іпотечні кредити. А самі ставки, додає фахівець, не можуть бути нижчими за 20% річних. Тож особливого попиту серед населення на таке кредитування, скоріш за все, не буде.
Ознайомтеся з іншими популярними матеріалами:
НБУ планує повернутись до гнучкого курсу долара
Ставки ФРС США почнуть падати? Економісти Goldman Sachs оприлюднили прогноз
ПриватБанк побив рекорд прибутковості: звіт роботи за півріччя
