В 2023 году начали действовать новые правила уплаты налога на недвижимость. Услышав про «льготы» и « налоговые освобождения» многие плательщики выдохнули с облегчением. Но на практике все оказалось не так просто. Кого же действительно освободили от налога на недвижимость, и почему уже третий месяц нет соответствующих нормативов, которые регулируют все спорные вопросы? И вот подробный ответ
Фото: 1.zt.ua
Льготы предоставили, кому именно — не уточнили
Как и прежде, уплата налога на недвижимость взимается за прошедший год. Налоговая должна до 1 июля прислать всем собственникам жилья сумму, которую они обязаны будут уплатить за прошедший период. Но военное положение в стране внесло свои коррективы, и правила изменились.
По новому закону владельцы жилья, которое находится на неподконтрольных Украине территориях или там, где в настоящий момент идут боевые действия, могу не платить налог на недвижимость. Но кто конкретно освобожден от этого бремени? Не известно.
Дилемма встала по причине отсутствия регулирующих нормативов. По закону, чтобы недвижимость была признана непригодной для проживания, надо соответствующее утверждение от правительства страны. Но такого документа еще не существует.
Также, согласно с буквой закона, Кабмин обязан четко указать зоны проведения боевых действий, а также установить территории, временно неподконтрольные Украине.
Согласно постановлению № 1364, правительство сняло с себя это обязательство, передав его Министерству по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий. Сегодня именно это ведомство должно выполнить обязанности Кабинета министров.
Но ответ налоговой на такое делегирование был неожиданным и заключался в следующем: по закону подобный перечень территорий может определить только КМУ. В ином случае документ нельзя применять для расчета налогообложения.
Получается замкнутый круг. А вопрос об освобождении от уплаты налогов на недвижимость так и остается не урегулирован. Комментариев относительно того, что делать плательщикам и как быть в этой ситуации налоговая не дала.
Напомним, что Минэкономики обновило перечень люксовых авто, за которые придется уплатить налоги.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Каким будет 2023 год для бизнеса: налоги, проверки, льготы и отчеты
Как изменилась форма декларации
В 2023 году вступила в силу новая форма декларации, регулирующая уплату налога на недвижимость. Базовую редакцию дополнили:
- данными относительно того, на какой территории находится объект;
- информацией об использовании налоговых льгот за текущий период;
- детальным отчетом по начислению и умножению сумм согласно с налоговыми обязательствами (в соответствии с п. 50.4 ст. 50 НКУ).
Детально рассмотреть новую редакцию можно на официальном сайте налоговой службы Украины. Чтобы не допустить ошибок при заполнении документа, нужно обратиться за помощью в налоговую. Сделать это можно по месту регистрации плательщика. Кроме помощи в оформлении бланков по новой редакции там проконсультируют, ответят на интересующие вопросы.
Кто обязан уплатить налог
Плательщиками налога являются все граждане Украины, которые владеют:
- квартирой площадью больше 60 кв. м;
- частным домом более 120 кв. м;
- разной жилой недвижимостью (одновременно квартирой и домом) общей площадью превышающей 180 кв. м.
Начисление налога идет на площадь, превышающую установленный законодательством метраж. То есть, если человек владеет квартирой 65 квадратных метров — заплатить налог нужно будет за 5 метров, которые не вписываются в общепринятый норматив. И есть еще один момент, который нужно учитывать: если вы владеете квартирой общей площадью более 300 квадратных метров, или додом более 600 квадратных метров, тогда сумма налога повышается на 25 000 грн.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Рада отменит 2% налог для ФЛП — Комитет поддержал соответствующий законопроект
Что с налоговой ставкой и как ее рассчитать
Законодательно закреплено, что сумму налога, начисляемого за квадратный метр недвижимости, устанавливают местные власти. При этом она не может быть больше 1,5% от минимальной зарплаты на начало текущего года.
В разных областях страны налоговые ставки могут отличаться, но процент «минималки» не может составлять больше чем 97,5 гривен за метр квадратный.
Исходя из этого рассчитать сумму налога можно очень просто. Для этого используется простая формула:
От всей площади недвижимости отнимается льготная площадь, а разница умножается на налоговую ставку.
На примере это выглядит так: берем квартиру 80 кв. м и отнимаем площадь, на которую налог не начисляют (80 кв. м — 60 кв. м = 20 кв. м).
Далее умножаем полученные 20 кв. м на 1,5% (налоговая ставка, берем максимальную). Затем 20 кв. м умножаем на 97,5 грн и получаем сумму налога 1950 грн.
Налог на жилплощадь превышающую установленный максиму не взимается если она разделена между несколькими членами семьи. Допустим, если муж и жена владеют равными долями по 40 квадратов.
Когда нужно платить
Если речь идет о частной недвижимости, то на внесение налогового платежа дается 60 дней с момента вручения плательщику соответствующего уведомления-решения. Что касается юридических лиц — оплата может вноситься каждый квартал до конца месяца, который идет после отчетного квартала.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В рф подняли налог на прибыль «задним числом»: бизнес доплатит 1,8 трлн рублей
Что будет если не уплатить налог
За опоздание с уплатой налога предусматривается штраф. Его сумма зависит от термина просрочки. За неуплату до 30 календарных дней предусмотрен штраф в размере 5% от общей суммы налога,если задержка составляет более 30 дней — цифра возрастает до 10%.
Штраф может быть начислен только когда плательщик внес основное денежное обязательство. Плюс законодательством предусмотрено начисление пени:
- для физ лиц начисление идет сразу по окончанию максимально допустимого срока уплаты налога, который был обозначен в уведомлении-решении;
- для юридических — спустя 90 дней после истечения срока указанного в уведомлении-решении.
Но если своевременной уплате налога помешали чрезвычайные обстоятельства или военное положение, то пеню не начисляют.
Что делать если решение с налоговой так и не пришло
Если установленный срок миновал, а уведомление-решение с налоговой так и не прислали, значит физическое лицо от ответственности за несвоевременную уплату налога на недвижимость освобождаются. Но не стоит думать, что о налоге можно забыть. По закону оно может быть начислено в следующем отчетном периоде или на протяжении последующих 1095 дней.
Если есть претензии к начисленной сумме
Иногда бывает, что в сумме указанной в уведомлении-решении налоговая допускает ошибку, начисляя завышенную сумму или приписывая объект, который не находится у плательщика в собственности.
Если это ваш случай — нужно написать письменное заявление и отнести его в налоговую по месту регистрации для сверки данных.
К заявлению нужно прикрепить оригиналы документов налогоплательщика. Рассмотрев заявление и приняв во внимание все аргументы налоговая должна отменить предыдущее уведомление-решение, пересчитать сумму и прислать новое извещение.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Льготные кредиты для бизнеса: Европейский инвестбанк профинансировал Ощадбанк на 25 млн евро
Игорный бизнес в Украине останется без налоговых льгот — подписан законопроект
по материалам: minfin.com.ua
