2023 року почали діяти нові правила сплати податку на нерухомість. Почувши про «пільги» та «податкові звільнення» багато платників видихнули з полегшенням. Але на практиці все виявилося не так просто. Кого ж справді звільнили від податку на нерухомість, і чому вже третій місяць немає відповідних нормативів, що регулюють усі питання? Й ось докладна відповідь
Фото: 1.zt.ua
Льготи надали, кому саме — не уточнили
Як і раніше, сплата податку на нерухомість стягується за минулий рік. Податкова повинна до 1 липня надіслати всім власникам житла суму, яку вони будуть зобов’язані сплатити за минулий період. Але військове становище в країні внесло свої корективи, і правила дещо змінилися.
За новим законом власники житла, яке знаходиться на непідконтрольних Україні територіях або там, де зараз тривають бойові дії, можуть не сплачувати податок на нерухомість. Але хто конкретно звільнений від цієї оплати? Невідомо.
Дилема постала через відсутність регулюючих нормативів. За законом, щоб нерухомість була визнана непридатною для проживання, потрібне відповідне рішення затверджене урядом країни. Але такого документа ще немає.
Також, згідно з буквою закону, Кабмін зобов’язаний чітко вказати зони проведення бойових дій, а також встановити території, які тимчасово не підконтрольні Україні.
Згідно з постановою №1364, уряд зняв із себе це зобов’язання, передавши його Міністерству з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. Сьогодні саме це відомство має виконати обов’язки Кабінету Міністрів.
Але відповідь податкової на таке делегування була несподіваною і полягала в наступному: по закону подібний перелік територій може визначити лише КМУ. Інакше документ не можна застосовувати до розрахунку оподаткування.
Виходить замкнене коло. А питання про звільнення від сплати податків на нерухомість так і залишається не врегульованою. Коментарів стосовно того, що робити платникам, та як бути у цій ситуації податкова не дала.
Нагадаємо, що Мінекономіки оновило перелік люксових авто, за які доведеться сплатити податки.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Яким буде 2023 рік для бізнесу: податки, перевірки, пільги та звіти
Як змінилася форма декларації
2023 року набула чинності нова форма декларації, яка регулює сплату податку на нерухомість. Базову редакцію доповнили:
- даними щодо того, на якій території знаходиться об’єкт;
- інформацією про використання податкових пільг за поточний період;
- детальним звітом щодо нарахування та примноження сум згідно з податковими зобов’язаннями (відповідно до п. 50.4 ст. 50 ПКУ).
Детально розглянути нову редакцію можна на офіційному сайті податкової служби України. Щоб не допустити помилок під час заповнення документа, потрібно звернутися за допомогою до податкової. Зробити це можна за місцем реєстрації платника. Крім допомоги в оформленні бланків за новою редакцією там проконсультують, дадуть відповіді на питання, які вас хвилюють.
Хто має сплатити податок
Платниками податку є всі громадяни України, які володіють:
- квартирою площею понад 60 кв. м;
- приватним будинком понад 120 кв. м;
- різною житловою нерухомістю (одночасно квартирою та будинком) загальною площею понад 180 кв. м.
Обчислення податку йде на площу, яка перевищує встановлений законодавством метраж. Тобто, якщо людина володіє квартирою 65 квадратних метрів — заплатити податок потрібно буде за 5 метрів, які не вписуються у загальноприйнятий норматив. І є ще один момент, який потрібно враховувати: якщо ви володієте квартирою загальною площею понад 300 квадратних метрів або будинком понад 600 квадратних метрів, тоді сума податку підвищується на 25 000 грн.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Рада скасує 2% податок для ФОП — Комітет підтримав відповідний законопроєкт
Що з податковою ставкою та як її розрахувати
Законодавчо закріплено, що суму податку, яка нараховується за квадратний метр нерухомості, встановлює місцева влада. При цьому вона не може бути більшою за 1,5% від мінімальної зарплати на початок поточного року.
У різних областях країни податкові ставки можуть відрізнятися, але відсоток «мінімалки» не може становити більше ніж 97,5 гривень за квадратний метр.
Виходячи з цього розрахувати суму податку можна дуже легко. Для цього використовується проста формула:
Від всієї площі нерухомості віднімається пільгова площа, а різниця множиться на податкову ставку.
На прикладі це виглядає так: беремо квартиру 80 кв. м і віднімаємо площу, на яку податок не нараховують (80 кв. м — 60 кв. м = 20 кв. м).
Далі множимо отримані 20 кв. м на 1,5% (податкова ставка, беремо максимальну). Потім 20 кв. м множимо на 97,5 грн та отримуємо суму податку 1950 грн.
Податок на житлову площу який перевищує встановлений максиму не стягується у тому випадку, якщо вона розділена між кількома членами сім’ї. Припустимо, якщо чоловік і дружина володіють рівними частками квартири по 40 квадратів кожен.
Коли потрібно платити
Якщо йдеться про приватну нерухомість, то на внесення податкового платежу дається 60 днів з моменту вручення платнику відповідного повідомлення-рішення. Щодо юридичних осіб — оплата може вноситись щокварталу до кінця місяця, який йде після звітного кварталу.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В рф підняли податок на прибуток «заднім числом»: бізнес доплатить 1,8 трлн рублів
Що буде якщо не сплатити податок
За запізнення зі сплатою податку передбачається штраф. Його сума залежить від терміна прострочення. За несплату до 30 календарних днів передбачено штраф у розмірі 5% від загальної суми податку, якщо затримка становить понад 30 днів — цифра зростає до 10%.
Штраф може бути нарахований лише тоді, коли платник вніс основне грошове зобов’язання. Плюс законодавством передбачено нарахування пені:
- для фіз осіб нарахування йде відразу після закінчення максимально допустимого терміну сплати податку, що був зазначений у повідомленні-рішенні;
- для юридичних — через 90 днів після закінчення терміну зазначеного в повідомленні-рішенні.
Але якщо своєчасній сплаті податку завадили надзвичайні обставини чи воєнний стан, то пеню не нараховують.
Що робити, якщо рішення з податкової так і не прийшло
Якщо встановлений термін минув, а повідомлення-рішення з податкової так і не надіслали, то фізична особа від відповідальності за несвоєчасну сплату податку на нерухомість звільняються. Але не варто думати, що про податок можна забути. За законом податок може бути нараховано у наступному звітному періоді або протягом наступних 1095 днів.
Якщо є претензії до нарахованої суми
Іноді буває, що в сумі зазначеній у повідомленні-рішенні податкова припускається помилки, нараховуючи завищену суму або приписуючи об’єкт, який не перебуває у власності платника.
Якщо це ваш випадок, потрібно написати письмову заяву та віднести її до податкової за місцем реєстрації для звірки даних. До заяви слід прикріпити оригінали документів платника податків. Розглянувши заяву та взявши до уваги всі аргументи, податкова має скасувати попереднє повідомлення-рішення, перерахувати суму та надіслати нове повідомлення.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
Пільгові кредити для бізнесу: Європейський інвестбанк профінансував Ощадбанк на 25 млн євро
Гральний бізнес в Україні залишиться без податкових пільг — підписано законопроєкт
по матеріалам: minfin.com.ua
