Отчет Национального банка о финансовой стабильности показывает, что рынок жилой недвижимости Украины находится в тяжелом кризисе. Несмотря на стремительный рост цен на жилье, спрос остается слабым, что приводит к завышенным ценам продавцов. Аренда становится более выгодной альтернативой для тех, кто нуждается в жилье.
Фото: pixabay.com
В отчете Национального банка о финансовой стабильности за июнь 2023 года говорится, что рынок жилой недвижимости в Украине находится в глубоком кризисе. Цены продавцов не поддерживаются рыночными факторами, что делает аренду более выгодным вариантом для тех, кто нуждается в жилье.
«Покупательская активность на рынке жилья остается очень низкой, признаки восстановления слабые. Спрос будет подавленным еще длительное время из-за рисков безопасности, падения доходов населения и значительной эмиграции. Жилой фонд уменьшается из-за разрушения, а темпы создания нового жилья под угрозой из-за неопределенности и ухудшения финансового состояния застройщиков. Заявленные цены преимущественно растут, однако фактические сделки происходят со скидками. Соотношение цены и стоимости аренды и в дальнейшем свидетельствует о существенных рыночных диспропорциях. Рыночной ипотеки почти нет, а работа государственных программ поддержки сейчас нестабильна. Рынок торговых площадей восстанавливается, а офисных — продолжает стагнировать.», пишет НБУ.
Фото: звіт НБУ.
Цены
За год цены на жилье в Украине значительно выросли. Например, по состоянию на май цены на жилье на первичном рынке в Киеве выросли более чем на 16% по сравнению с маем 2022 года. В западных регионах рост был еще более стремительным. Однако этот рост не коррелирует со спросом на рынке недвижимости.
Слабый спрос означает, что цены, заявленные в объявлениях, в основном отражают ожидания продавца и его желание покрыть растущие расходы на строительство.
Фото: звіт НБУ.
Цены на вторичном рынке лучше отражают баланс рыночных сил, но жилье в основном продается со скидками, поскольку продавцы идут на уступки. В отчете НБУ говорится, что цены по объявлениям на все объекты значительно выше, чем цены на квартиры, которые были проданы. В мае цены объявлений по проданным квартирам были на четверть ниже, чем в среднем по всем объявлениям.
Соотношение цены к арендной плате также указывает на то, что цены на рынке недвижимости далеки от своего естественного, поддерживаемого рынком уровня. Он по-прежнему почти в два раза превышает средний исторический уровень.
В итоге условия аренды более привлекательны, чем покупки, что будет продолжать сдерживать покупательскую активность на рынке жилья. Национальный банк подчеркивает, что соотношение цены и стоимости аренды указывает на значительный дисбаланс рынка.
Прогноз
НБУ прогнозирует, что глубокий кризис на рынке недвижимости еще не исчерпал себя. Спрос будет оставаться низким в течение длительного времени из-за медленного восстановления экономики и доходов населения, эмиграции и общей неопределенности.
Рынок ипотеки в Украине практически отсутствует (за год полномасштабной войны было выдано менее 250 кредитов), а программы государственной поддержки работают нестабильно.
В первом квартале 2023 года в Украине было введено в эксплуатацию почти 25 000 новых квартир. Однако в основном это строительные проекты, начатые до полномасштабного вторжения. Количество новых строительных проектов сокращается.
По прогнозам НБУ, по мере уменьшения жилищного фонда в результате разрушения и более редкого запуска новых проектов, долгосрочный дефицит предложения на рынке жилья становится все более вероятным.
При этом отчет о финансовой стабильности подчеркивает адаптивность финансового сектора в сложных условиях. В этом году прогнозируется умеренный рост экономики при снижении инфляции и стабильном валютном рынке. Центральный банк может снизить ключевую ставку раньше, чем ожидалось. Финансовые показатели предприятий улучшаются, несмотря на низкий уровень производства, но спрос на кредиты умеренный. Подробно ситуацию мы описали здесь.
Другие статьи на эту тему:
- Сколько составляет инфляция в Украине – НБУ
- Состояние и перспективы финансового сектора: отчёт НБУ
- Где держать сбережения: ответ НБУ
