Звіт Національного банку про фінансову стабільність показує, що ринок житлової нерухомості України перебуває у важкій кризі. Попри стрімке зростання цін на житло, попит залишається слабким, що призводить до завищених цін продавців. Оренда стає більш вигідною альтернативою для тих, хто потребує житла.
Фото: pixabay.com
У звіті Національного банку про фінансову стабільність за червень 2023 року йдеться, що ринок житлової нерухомості в Україні перебуває в глибокій кризі. Ціни продавців не підтримуються ринковими факторами, що робить оренду більш вигідним варіантом для тих, хто потребує житла.
“Купівельна активність на ринку житла залишається дуже низькою, ознаки відновлення слабкі. Попит буде пригніченим ще тривалий час через безпекові ризики, падіння доходів населення та значну еміграцію. Житловий фонд зменшується через руйнування, а темпи створення нового житла під загрозою з огляду на невизначеність та погіршення фінансового стану забудовників. Заявлені ціни переважно зростають, однак фактичні угоди відбуваються зі знижками. Співвідношення ціни та вартості оренди і надалі свідчить про суттєві ринкові диспропорції. Ринкової іпотеки майже немає, а робота державних програм підтримки нині нестабільна. Ринок торговельних площ відновлюється, а офісних – надалі стагнує”, пише НБУ.
Фото: звіт НБУ.
Ціни
За рік ціни на житло в Україні значно зросли. Наприклад, станом на травень ціни на житло на первинному ринку в Києві зросли більш ніж на 16% порівняно з травнем 2022 року. У західних регіонах зростання було ще більш стрімким. Однак це зростання не корелює з попитом на ринку нерухомості.
Слабкий попит означає, що ціни, заявлені в оголошеннях, в основному відображають очікування продавця і його бажання покрити зростаючі витрати на будівництво.
Фото: звіт НБУ.
Ціни на вторинному ринку краще відображають баланс ринкових сил, але житло здебільшого продається зі знижками, оскільки продавці йдуть на поступки. У звіті НБУ йдеться про те, що ціни за оголошеннями на всі об’єкти значно вищі, ніж ціни на квартири, які були продані. У травні ціни оголошень за проданими квартирами були на чверть нижчими, ніж у середньому за всіма оголошеннями.
Співвідношення ціни до орендної плати також вказує на те, що ціни на ринку нерухомості далекі від свого природного, підтримуваного ринком рівня. Він, як і раніше, майже вдвічі перевищує середній історичний рівень.
У підсумку умови оренди привабливіші, ніж купівлі, що продовжуватиме стримувати купівельну активність на ринку житла. Національний банк підкреслює, що співвідношення ціни та вартості оренди вказує на значний дисбаланс ринку.
Прогноз
НБУ прогнозує, що глибока криза на ринку нерухомості ще не вичерпала себе. Попит залишатиметься низьким протягом тривалого часу через повільне відновлення економіки та доходів населення, еміграцію та загальну невизначеність.
Ринок іпотеки в Україні практично відсутній (за рік повномасштабної війни було видано менше ніж 250 кредитів), а програми державної підтримки працюють нестабільно.
У першому кварталі 2023 року в Україні було введено в експлуатацію майже 25 000 нових квартир. Однак здебільшого це будівельні проєкти, розпочаті до повномасштабного вторгнення. Кількість нових будівельних проєктів скорочується.
За прогнозами НБУ, у міру зменшення житлового фонду внаслідок руйнування та більш рідкісного запуску нових проєктів, довгостроковий дефіцит пропозиції на ринку житла стає дедалі ймовірнішим.
Водночас звіт про фінансову стабільність підкреслює адаптивність фінансового сектору в складних умовах. Цього року прогнозується помірне зростання економіки за зниження інфляції та стабільного валютного ринку. Центральний банк може знизити ключову ставку раніше, ніж очікувалося. Фінансові показники підприємств поліпшуються, попри низький рівень виробництва, але попит на кредити помірний. Детально ситуацію ми описали тут.
Інші статті на цю тему:
- Скільки становить інфляція в Україні — НБУ
- Стан і перспективи фінансового сектору: звіт НБУ
- Де тримати заощадження: відповідь НБУ
