Відомий інвестор, мільярдер та засновник Bridgewater Associates Рей Даліо застеріг, що у 2025 році нерухомість може бути неефективною інвестицією
Фото: freepik.com
За словами Даліо, поточна економічна ситуація робить володіння нерухомістю менш привабливим у порівнянні з іншими варіантами інвестування.
У дописі в X від 11 серпня він вказав на високу чутливість активу до відсоткових ставок, зазначивши, що їхнє підвищення чи збереження на високому рівні можуть зменшити реальну вартість активу, навіть попри стійкі інфляційні ризики.
My view is that buying and holding real estate is not an effective investment strategy in our current economic environment, for a few reasons.
1) Real estate is more interest rate sensitive than it is inflation sensitive, so given our current circumstances it is likely to go… pic.twitter.com/AHMleaJcPj
— Ray Dalio (@RayDalio) August 11, 2025
Даліо також назвав податкове навантаження одним із ключових мінусів. Оскільки нерухомість — це фіксований та матеріальний актив, урядам простіше її оподатковувати, що з’їдає прибуток інвесторів та обмежує роль цього активу у диверсифікації портфеля.
Крім того, він підкреслив, що «непересувний» характер нерухомості обмежує можливості інвесторів швидко перерозподіляти капітал у відповідь на зміну ринкових умов — гнучкість, яку він вважає критично важливою у сучасній динамічній глобальній економіці.
Читайте також: Де в Україні найдорожча та найдешевша земля — Опендатабот
Слабкі сигнали на ринку житла
Прогноз Даліо з’явився на тлі тривожних ознак на американському ринку нерухомості. Так, за даними Barchart від 6 серпня, у червні 2025 року ринок досяг історичного дисбалансу: продавців житла стало на понад 500 000 більше, ніж покупців — найбільший розрив, коли-небудь зафіксований Redfin.
Цифри свідчать, що на ринку було близько 1,92 млн активних продавців проти лише 1,41 млн покупців, що створило надлишок у 508 715 об’єктів. Такий різкий розрив сигналізує про зміну тренду після років активного ринку продавця, коли попит значно перевищував пропозицію.
Аналітики вважають, що рекордний розрив вказує на охолодження ринку, спричинене високими іпотечними ставками, проблемами з доступністю житла та економічною невизначеністю, які відлякали багатьох потенційних покупців.
Тим часом Даліо останнім часом розширює свої застереження, виходячи за межі ринку нерухомості, і попереджає, що США та світова економіка можуть зіткнутися з «чимось гіршим за рецесію» через збої у монетарній, політичній та геополітичній системах.
Він наголосив, що без фіскальних реформ, зокрема скорочення федерального дефіциту до близько 3% ВВП, США можуть опинитися у кризі попиту та пропозиції боргових інструментів із наслідками, гіршими за типову економічну низхідну фазу.
В Україні ж ціни на первинному ринку в більшості регіонів демонструють стабільність: упродовж червня вони коливались у межах кількох відсотків. Цей факт також ставить під сумнів резонність інвестувати в нерухомість. Київ утримує лідерство за вартістю квадратного метра — $1 407/м². Найдешевші новобудови — у прифронтових регіонах: Запорізькій та Сумській областях.
Ознайомтеся з іншими популярними матеріалами:
Де в ЄС українці можуть отримати безкоштовне житло у 2025
Де в ЄС найнижчі витрати на життя — дослідження
Де в ЄС найкраща освіта та медицина: рейтинг 2025
За матеріалами finbold.com.
Telegram
Viber
